前提：以下文字仅为个人经历，带有个人主观性，仅供参考，本人保留更改和解释的权利。本文按时间顺序记录，中途不乏鸡零狗碎之事，如想省略，可直接拉至结尾看总结。
背景：成都限购，社保连缴两年才能买房。本人硬刚需，社保2021年2月满两年，无成都户口，新房神盘无缘，非神盘价格200+不考虑，二圈层不考虑，遂转战二手，目标是两个月内搞定买房的事。
从21年2月底开始看房，前期对区域了解不深，没有详细认知。在网上刷帖看网友分享经验，按自身情况初步拟定目标：非北边，三环内，标准套二，价格100万以下。不考虑北边是因为工作机会多数在南，且北边发展力不足。（个人意见，不具有参考性哈，网上也看到很多选北边的，不选北纯粹是个人原因。）
通过贝壳app中的地图选房，初步在西边选定金楠缤纷、名城金典两个小区，价格在预算内，立刻约经纪人看房。第一次来这个区域，一开始抱有很大期待，但是看下来整体环境不行，稍吵，时不时有飞机从头顶飞过，其中金楠缤纷还是开放式小区。
回家后，调整目标：不要西边和北边（西边基本每个小区都能听见飞机声）、主城区、标准套二、价格100万以下、安静、不临街、非开放式小区、房龄不超过13年。
重新整理需求后，开始看网上东南区域的房子。3月初，看中三圣乡的锦江城市花园，小区周围环境还行、配套人气一般、地铁在修、内部环境一般、户型稍奇怪，只能将小区作为备选，此时三圣乡已是热门区域，房子溢价明显。
3月3日，贝壳下架历史价格，在网上查询发现其他城市也有类似情况，预感成都市场会有变化，内心想快点上车。
线下看房过程中，通过自身观察了解、和中介交谈等过程，对区域认识不断加深，需求不断更新，同时认识到100万预算内已无法找到满意房源，开始逐步提高预算（在预算可以提高的情况下）。
需求更改为：东南位置（东、南、东南）、主城区、三环内、标准套二（不接受套一改套二）、考虑到每月还款费用，将总预算调整为110万左右、安静、非开放式小区、不临主干道、正常商品房、2015年以后的房子接受未满五、2010年以后的房子必须满五、地铁1公里内。
中途意识到由中介带领看房一天最多只能看两三个小区，有些中介为了增加带看量会在不征得你同意的情况下私自为你安排其它可看房源，但若本身不太满意，带着将就的心情去看的话，其实是浪费自己时间的一种行为，一开始不太好意思拒绝，后面开始明确拒绝。
开始意识到需要有整体的规划意识，于是将所有满足条件的小区列在纸上，做详细记录，并利用下班后及周末独自进行踩盘，看配套、环境、交通等，逐个筛选、排除。
在排除邻主流干道、独栋小区、物业差、密度高、周围环境差（比如小区修在镇子中、小区周围全是自建危房、小区周围路况差，基础设施不完善等（因为是女生，所以比较看重周围环境））、安置房等小区后，剩下作为备选，开始网上看房源，有合适的再约实地看。
在这些条件下，可选房源少之又少，后面刷到一个小区（具体名字不便透露，见谅，以下简称a小区），出现一套低于市场价五六万的房源，意识到大概率是笋盘，约中介带看，小区未满五、房子自住、普通装修、朝北、产权是公寓（冬天日照不足两个小时、朝北、70年）。虽然是笋盘，但也高于我的预算，所以犹豫了。
犹豫一周后，决定还是约房东谈，当天中午谈之前，被中介告知房东不再按挂牌价卖，要涨价，具体涨多少房东需要考虑一下，并未告诉我的中介，晚上，在app上看到价格上调8万。
意识到没希望后，继续开始漫长的看房之旅，而南边房源涨价严重，只有中和、华阳等区域有少量满足条件的房源，且区域内小区整体情况与a小区相比略差；东南区域预算内房源大多被铁路和三环路包围，双重噪音实在太过于可怕。
时间走至3月中下旬，随着二手房市场的火热，热门刚需小区价格开始大幅上涨，同时朋友圈中开始谣传成都政策会有新变化，内心开始焦灼。
在看房同时，与a小区附近中介时刻保持着联系，同时让他们帮忙留意，有合适的房源务必第一时间告知。
在看房的过程中，也遇见了一系列无语事件：刚看完房，在门店和绿家经纪人交谈过程中，房子被隔壁房间里同样在洽谈的妹子签下，并且是在房东加价一万的情况下；刚看完房，下电梯过程中被告知已卖出。市场本身的快节奏和中介的渲染，加深了内心焦虑，此时自己能明显感觉到心态开始出现问题。
后又被中介告知，a小区涨价8万的房子被以挂牌价卖出，同一天，同小区另一套高于市场价十多万的房子也同样以挂牌价卖出，a小区再无低价房源，无奈只能继续看房。
又隔几天，某中介第一时间告知a小区有套房源房东挂牌降价2万，且房东着急腾资格，价格还可谈。
虽然已经高出预算，还是马上约带看，房子虽是出租装修且有租客在住，但还是立刻让中介约房东面谈，最终成为降价后第一个与房东谈的买家。心里预期再谈下4万，最终没能如愿，只得放弃。这里有很多值得反省的地方，留在后面说。
3月22日，成都新政颁布，作为硬刚需，其他政策基本无影响，唯有指导价一事，可能会对首付有影响，资金有限不敢冒险，于是四处询问中介成都各银行是否会就指导价一事做出回应，因政策刚颁布，各中介众口不一，遂决定静观形势变化。
中途中介多次打电话催促再约房东谈价，并暗示希望再提高预算。问到指导价一事，虽然中介多次百分百保证没问题，但自身胆小，不敢在政策不明的情况下贸然行动。
几天后被告知房源以降价后的挂牌价卖出，此刻心态在崩溃的边缘，既不愿再提高首付，又不舍那套房子。虽然也在同步看其他小区，无奈其他小区没看上合适的，也就意味着，此刻的我是没有备选的。这是一个很尴尬的境况。
后面被告知买家征信出了问题，无法贷款，房子还可以购买，但在犹豫的间隙，被告知房子已被人预定，按挂牌价成交，三四天后又被告知，因为买家资金要3个月后才到账，房东不同意，最终没有签合同。
此刻让另一个中介再询问房东，告知一口价，净收。
距离政策颁布已经过去了一段时间，心中基本已明了成都指导价格不会太早颁布，322新政对我可能不会有太大影响。于是在犹豫两个晚上后，决定签下来。
4月2日，让中介约房东晚上八点谈。见面后房东竟还记得我们，晚上简单谈价后，开始就合同上的一些条款做具体的协商，并签合同。提前看网上的经验分享说中介费不能一次交完，所以提前和中介约定，分为两次交费，签合同后交一笔，过户后交一笔。
此处说一下，最后成交价比挂牌价低两万，所有中介费买家（也就是我）出，房屋总费用120w+。
事先有了解成都购房首付款可能有政策，一直有注意首付款的来源，但以防万一，还是在签合同之前提了出来，最终提出的所有问题三方（买方、卖方、中介）都达成友好协议。
后续因成交价高出预算，缴纳税费时差几万，不得已只有找一个朋友借了些，加上税费可以刷信用卡，算是暂时解决了燃眉之急。
成稿阶段，已拿到房产证，还未入住，一想到以后每月将面临的负债，心情略低落，且因特殊原因，恰好正处于重新找租房的阶段，也再次经历成都租房市场的“摧残”，一时竟也不知悲欢喜乐（租房之事就不做任何分享了）。
签三方前反省：
1、当时第一时间告诉我a小区有房源降价的是一个我不太认可的中介，我不认可他是因为他在前期带看过程中给人感觉不靠谱，但当时心态不稳，所以第一次是直接让他联系房东面谈，事实证明，之后在和房东谈价的整个过程中，不仅是他，他和他的团队也不靠谱。
2、某些中介会为了签单“不顾一切”，凡承诺一定能做到、百分百能做到的，尽量远离；凡说谎被拆穿后立刻改口风的，尽量远离；说话风格天南海北、天上地下不落实地的，尽量远离。所以如果看上一个房源，一定要优先找靠谱的中介，尽量一步到位。
3、要找一个向着自己的中介，找不到这样的中介，找一个保持中立的中介也好。（知乎、豆瓣等平台有众多网友的分享，可做为参考。）
4、在一线城市买房，价格谈到合适的地步就赶紧签下来，不然后面你会遇到很多“坑队友”，最后只能以超出预算更高的价格买下来或者换房源。
签三方时重点商讨的问题：
1、成都在严查首付来源，我的首付款大部分来源于家里，如果被查导致后续无法操作，该如何处理。
2、成都三月新政，可能会颁布指导价格，参照深圳，可能会对贷款有影响，如到时贷款审批额度过低，需要提高很多首付，该如何处理。
3、银行流水不够的问题。
签三方后大致流程：签定三方合同、准备资料、银行评估、评估价出来后去银行面签、面签通过办理过户、房管局做资金监管、缴税取证、办抵押、等放款。不同中介处理顺序不同且大部分步骤都是中介处理，知道得不全就不做赘述了。
总结：
1、建议先自己踩盘，对区域、位置、环境、配套等心里有谱，然后再找中介看房，节约时间。并做好笔记详细记录，怕看太多容易记混，如果你记性好当我没说。
2、一线城市短期有需求购房的硬刚需，建议越早看房越好，不要拖。比如成都，20年底和21年初，热门区域的价格差别就很大。（最近成都政策多，大家酌情考虑，我看房的时候只遇到3.22政策，后面颁布的新政策不好说，大家自行判断！！！）
3、绿家app上的房源基本都是真的，ajk上的大多都是假的，都是绿家扒过去的。
4、绿家中介费偏贵，但市场上中介很多。（请大家自行判断，自做决定！！！）
5、有什么问题、有什么事都可以询问中介，中介能处理大多数事情，多问多问多问。
6、找房阶段、看房阶段、和房东洽谈并签合同阶段，一定要多问有经验的人，多在网上查资料，特别是签合同阶段，一定要做到所有内容心中有谱。（比如我，签合同当场忘了提，过后才注意交房时间是放款后，现在成都放款基本是半年及以上，所以现在仍处于已拿到房产证但是房子还是别的租客在住自己也收不到房租且自己还在租房并面临着重新找房的“悲惨”情况。）
7、尽量要有备选小区和房源。
8、尽量找比自己预算低些的房源，如果要看超预算的，尽量要留后手，临时借钱真的很难。
9、房子是可以谈价的，几十上百万的房子，谈下几万块用在装修上，不香吗？！
以上就是此次购买二手房的相关经历。等交房后，再更新装修的相关内容吧。
再次声明：以上仅为个人经历，且为两个月之后回忆记录，中间不排除会有某些细节偏失或遗漏，除原则性错误，后续将不再进行补充和更改，内容仅供参考。在法律允许的范围内作者保留最终解释权，未经授权，不得转载。定稿时间：2021年6月1日。
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