近些年来我国大力发展房屋租赁市场，但传统的租房市场依然鱼龙混杂乱象连连，而小白租在长租公寓兴起的过程中抢占先机，旗下租金月付公寓品牌星公寓，很好的弥补了这一缺陷，采用智能化硬件、智能化物业、智能化运营的3大智能化形式，打造市场上全新一代的公寓产品。不可否认，在政策、市场、资本三重利好的影响下，长租公寓迅速发展，但盈利困难、房源难拿等也成为各长租公寓品牌发展的难点。那么，2018年中国长租公寓发展现状如何，未来又将何去何从呢？小白租带你多维度解读。
一、政策红利促进长租公寓发展
2017年，我国房屋租赁市场经历了飞跃式的增长，标志着租售并举时代真正来临。2018年，租售并举和长效机制依然是房地产市场的重点，我国将加快发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。未来，租房将不再是一个过渡性的选择，它值得“托付终生”。大会已经明确指出，未来的住房制度是“多主体供给，多渠道保障，租售并举”。
二、长租公寓用户年轻化
长租公寓在年轻化的群体中有着潜在的市场，刚毕业的年轻人，他们工作经验较少、薪资适中，因此相比于买房，租房是性价比更高的选择。从租赁市场的需求方来说，近来被授予学位的高校毕业生同比增长速度维持在5%左右，因此每年长租公寓的增量年轻潜在客户以百万计。
三、租客看重通勤便捷
交通便利性也是长租公寓需要具备的特质。据调查，有52%的租客希望长租公寓的上班通勤时间在1个小时以内，仅仅5%的租客愿意接受1.5小时以上的通勤时间。在大型城市，由于加班时间长，租客更愿意租在交通便利的区域。
四、租客私密性及社交化需求高
从公寓的特性来看，长租公寓的私密性、服务及社交活动吸引了客户。相比传统租房，长租公寓在私密性好、装修新颖、配套完备、安全系数高、社交活动多等方面对年轻租客具有吸引力。
五、长租公寓市场潜力大，租金可观
与发达国家比，我国的租赁市场还有很大的发展空间。我国租赁人口占比11.6%，租赁房屋占比18%，而在英国、美国、日本等成熟市场都在 35% 以上。到2020年我国仍有2亿以上的流动人口，70%流动人口将通过租房居住，按目前全国月均租金475元来测算，年租金已突破万亿。长租公寓将成为解决大都市流动人口居住问题的主要手段之一。
尽管多种利好加持，但长租公寓作为当下最热的风口市场之一，产品、服务、金融等诸多方面的创新能力仍将成为行业应对挑战的关键。小白租也将进一步提高企业的创新能力和自主研发能力，用高品质租住服务，促进行业健康发展。
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