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每日问答 第965天

每日问答 第965天

作者: 湖涂王 | 来源:发表于2022-07-14 17:00 被阅读0次

2022年7月14日        周四

1、问: 你好,我比较喜欢做资产配置,而且是这种股票和债券指数基金做股4债6的资产配置。原来己有10万组合, 现在又有一笔10万增量资金,是一次加进去?还是分三个月三次加入呢?

答:一定要分开卖入。分开加,分批买是一个很好的习惯,避免买在阶段高点。要养成一自觉的习惯,对自己以后投资有很大的益处。

2、问:今年利率偏高,是略有上升,对长久期债劵是中性偏空,建议持有短债,减少长债仓位。而我只购买的易方达增强回报债,该如何应对呢!

答:你购买的易方达增强回报债是二级债基,它本身含有股票仓位,债券表现不好时,股票表现好的话,它的收益会更好。利率上升对债券带基金的影响,指的是对纯债债基的影响,对二级债基本没有影响。二级债基受股票市场行情影响反而偏大。

3、问:老师好!因房屋置换,我收到买方的购房款是分期的,而付给开发商的钱是整付,这中间有近一个月时间差,把钱存在微众银行活期+或活期+PLUS靠谱吗?

答:如果真是银行存款就没有问题。在网上存款,还是小心点,一定要分辨清楚,你存的到底是理财还是存款。不要到时候像河南某地的银行存款一样,内核根本就不是存款,而是理财被骗。在一个说尽量存在大行吧,小银行出幺蛾子的机率比较大,主要是人心难测。它要存心想骗你,可以说是防不胜防。我没有在微众银行上存过款,买过理财,对他们产品的底层结构不太了解,没法帮你了。

4、问: 你好。银行没有起到资金监管责任,钱被非法挪用,造成没钱盖房、房子烂尾,那么多老百姓只能自认倒霉吗?感觉责任和义务不对等啊!老百姓就不能停贷么?

答:停贷也可以,要以法办事,不能我行我素呀。银行是对企业有监管责任,但是它的监管是很宽泛的,只要企业用钱不是特别明显的违规,它是监管不了的。再说,银企业可以很多方法逃避管理的。既使银行有责任,也只是违反内部规定,而停贷是违约。这不是谁倒霉的问题。而是认知的问题。平常让他们不多读点书,舍不得花钱学习,买房子上百万,连开发商资质都不看,就把钱交了。我们反复强调不要买期房,不要买期房。说句混扎心的话,存在认知差的地方,永远都只能自认倒霉。现实就是这么残酷,本来可以起诉开发商,解除购房合同,合同解除了,贷款自然也就不用还了,就是赔个首付的事。结果非得自行断贷,让全家几代人承担不良信用记录。所以只能哀其不幸,但也怒其不争。不说了,说多了,肯定会遭人一起骂的。成年人必须要学会,对自己的选择承担后果。

期房烂尾,开发商违约,起诉开发商解除购房合同不买房了,银行的贷款合同也就自然转移到开发身上,对你无效了,你就不用还贷款了。开发商应该把钱还给你,可是开发商没有钱还,你就只赔个首付而已。银行贷款是自己和银行的关系,房子产权是抵押物。换句话说,你的房子没有建好,你没有获得产权,责任在开发商。你跟开发商合同解除,开发商负责还银行的钱。开发商要破产了,叫做事实上无法履约交付,你就可以光明正大的不还贷款了。

5、问: 你好!这两天银行股大跌是否和各地房地产烂尾爆雷有关?有些银行股已经破了今年3月俄乌战争时候的低点。我之前配置的银行股已经获利了结,现在可以考虑重新配置了么?如果就是看好银行股,现在应该分3个月建仓还是分24个月定投?

答:银行可以配置,整体问题不大,估值也在历史底部,不过银行的作用大多在于防守,爆发力没那么强,如果行情反弹的话,它涨的会很慢,影响收益。后面的行情可能不是防守的阶段了。

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