鸡母孵鸡仔，和金融理财所提的复利法则是同样的做法，人家是利滚利，咱家是房生房。从另外一个角度看，也可以当成是小本创业，一盘生意，还是比较稳定/可长期存活的“公司”。
不知不觉十多年过去了，以实业得来的利润，也不停的投入到房产例。沿用鸡母孵鸡仔的这种模式，大鸡和小鸡要开个养鸡场才放养得下了。
戒、定、慧是佛家的三重修炼，第一步是戒，戒除暴利/戒除高风险/戒除短期行为。第二步是定，现金流的不断正循环，重复108遍。复利只是其数学逻辑，定力才是其心中秉持。最后一步是慧，简单生活，低调骑行，大隐隐于市。
这些年来我的房地产投资路线便是母鸡生蛋，蛋孵小鸡，小鸡长大，再生蛋......。起初自己也没有特别计算过每年究竟有多少租金收益，就是简单房够钱就买房，收到租金之后除了日常开支，又马上买了下一个房子。你会发现我初期买了很多小房子，都是不停的从每一个月的租金中积攒下来的，厂房、公寓、写字楼、住宅、别墅、车位，我都曾经买过，如今手上持有的这几种类型也都有。然后就是接着收租、买房，简单反复而已。
后来有一天，我突然想到一个问题，为什么最近五年来，我已经不再做事业，但是还一直有钱不断买楼呢？我唯一的收入来源就是租金，这些年我究竟收了多少租金？这些物业有给我带来怎样的利润？不算不知道，一算吓一跳。我从2000年开始购入大面积工业物业，2006年全职物业经营当起收租公，而这个阶段也恰好是深圳地产加速上涨的阶段。我发现租金的量上涨的惊人。一方面租金本身就在不断上涨，另一方面物业的数量变化也很快。直到有一天在网上看到爱因斯坦说的：“复利是人类最伟大的发明”、“复利是宇宙间最强大的力量”，我豁然开朗，也许是我做的便是楼市的复利投资。
我曾计算过，全额投入100万买写字楼，物业年均增值10万元，租金回报10%，每年租金积累下来再投入买一个小小房，年年如此，到第十年，第一间100万的写字楼可以升值到200万元。这还不是罪令人吃惊的，而是同时我还可以拥有另外10间小的房子，价值从10-23.3万不等，这些可都是用每年的租金买下来的。
年轻人常问我，你当年买房房价低，租金回报率高，当然可以实现，现在我有该怎么办呢？我其实有认真考虑过这个问题，如果去年以我在南油片区买下的一个写字楼来看，总价103万左右，至少去年全年还是可以做到10%的回报。这种复利投资模式在楼市中依然证明是可以操作的。
如果现在钱少，可以选择小一点的物业，或者像我一样在面积亩产方面花多点功夫，也同样可以实现10%的回报，这个模式现在开始都不算晚，它的难点在于如何一直坚持下去，超长线持有，并且不断挖掘它的租赁价值。
咱这十年都在寻求正现金流的房子，好在不会让人失望。租金高于分期付款，就是富爸爸的正现金流理念，不过在中国要找到正现金流的房子，确实需要一番努力。
如何能够以租抵供，没有月供压力，什么时候买都值得。进可攻，退可守，任凭风浪起，稳坐钓鱼台。神马调控都是浮云。
72法则，年回报率10%，则7.2年收回全部投入；若年回报12%，6年收回全部投入。
115法则，115/（投资回报率*100）=资金增长两倍所需年限。
复利要耐得住寂寞，控制风险，更重要的是积极思考，与时俱进。比如房产投资，10年前是在风险可控下不断利用杠杆买入，从近年得转变成陈哥的收租模式或者套哥的凤冰模式；以后面对人均GDP超越2.5万美金的商业房地产阶段还会有新的复利模式。
说的是收入的连续性问题，条件是低价购入房产，适合非常有实力的投资者，而且要达到一定的数量，现在的物业已无投资价值，按国际计算法定期利息和房子折旧，一套300万/100平的月收租1.8万属于保本，战后很多名门望族去纽约购置物业，至今他们的子孙都靠这些早期低价购入的物业赖以生存。
都把房子当房看，房事比我坐得住的还真没有几个。把房事看得山重，天天神经兮兮的累不累呀？房子不就是一件工具，一只母鸡一头奶牛而已。这个属性那个属性套上去的，还需多多修行。
很少有人懂得物业，有几十年源源不断的纯租金收入！零成本物业即在6-12年内收租金收回全部买楼投入......零成本拥有50-70年不动产。
按静态租金回报率算能达到的几乎没有，需动态看，考验眼光，几年后再回首，往往追悔。如果考虑杠杆和再融资，还可能提前负成本，成了母鸡了。
租金动态增长率是考验眼光的，按现有回报率来看，很低的。
现金流是眼前的事，升值流是以后的事。富爸爸清琦的一句话：不动产的升值是意外的惊喜。收租的人看重租金，而不注重升值。
装修牛的房子租金和卖价很容易高于市场价二三成。
在房产已经被投资者高度追捧的今天，知道出货也是必要的。急涨之后必有调整，如果是缓慢上升，你一直持有也是合理的。
多数情况下，价值高地同时也是价格高地，所以不值得拥有，应该抛弃。寻找价值高地价格洼地，就可以找到银子，但我知道，那不容易。所以聪明如陈哥，采取懒人办法的复利模式，战胜市场。
租金回报是动态的，普通人3%上下，专业级6%上下，±1%。
房屋定投，是个笨方法，也是一个好方法。
定投三十年就不得不考虑人生走势。很少人可以一直上坡路的。因此年轻人在上升时应当尽可能配置能生钱的资产，房产若算上通胀就是上坡路。如果觉得自己以后一定越来越牛，而不提前打算，就会很危险。
别人看是买一套房，陈生看是买入一盘生意。
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