2015年，比尔·盖茨在演讲中说，未来几十年人类社会面临的最大敌人不是战争核武器，而是病毒。
从全国所有城市的“疫情防疫警报分级”，和武汉人口流动最频繁的城市被列入“一级警报”，这些城市当然包括上海、深圳、广州、北京。其中深圳和上海尤其危险，深圳是因为湖北务工人员多，上海则是离武汉最近的医疗条件最好的大城市。但是从目前看，这两个城市控制得非常不错，复工也相对快。
包邮区（江浙沪）这次集体表现出色，显示了很强的城市治理水平。其中有个很值得一提的城市是温州——由于和武汉华南海鲜市场临近的华南眼镜城多是温州商人，所以温州这次是超级重灾区，是湖北之外的最重疫区，2月4号确诊364例，之后节节攀升到474例。但是你们发现了吗，全国好多城市在疫情最重那几天都在哭喊着求物资捐赠的时候，温州却毫无声息。从2月10号开始，温州的疫情出现拐点，开始持续下降，治愈率则不断上升，到目前已经只剩下200多例。换句话说，温州将严重疫情内部默默消化了不少。
今年的新冠是我们全国也是全球面临的“战疫”，在这场战疫中，我们从国家治理到城市，再到乡镇直至农村，大家都或多或少看出了一些问题，但作为房产从业者最关心的也是这次疫情对老百姓在投资房产的逻辑上有什么变化。
我们都知道，2020年开始中国正式进入了万元美金的社会，全国从城镇化向城市化进演，未来不管从阳光（如三亚，北海，泰国）溢价，学区（好学校）溢价还是便利（医疗等）溢价都是不会改变的，但这次疫情出来后，我们要考虑两个问题：
一，未来对病毒的抗战可能会是一个长期的战役，我们针对城市的公共卫生等治理水平是否要考虑进去
二，历史的病毒战役中，反映出什么问题，是不是疫情的严重与否和城市大小有关。城市越大疫情是否更难控制
图片来源《得到》香帅财富
第一个问题，未来疫情长期作战是肯定的，不管从国内国外来看，而且我们以后买房要考虑到这个因素。从这次疫情中看出来，有些城市治理水平明显比其他城市高。
但是有两个反面例子，一个是黑龙江，本来疫情预警压力不大，但是最后不但疫情严重，死亡率也相当高。还有一个是安徽，几乎所有的安徽城市的疫情都高于疫情预警指标。
再联系到新加坡迄今为止的状态，你就会发现，现代社会这种大规模的恐慌性公共卫生事件，特别考验一个国家和城市的公共治理水平——这个水平包括医疗资源水平、市民素质、社区管理、政府应急能力、公共机构的协同作战能力等等。从这次新冠疫情的应对来看，人口密度从来不是城市化的上限，城市的治理水平才是上限。
同时数据也告诉我们，疫情的发展城市越小越落后，疫情控制更差。所以我们发现疫情的控制与城市大小没有直接关系，跟城市的治理水平有重要的关系。
好，在这个逻辑下，城市房价的趋势也就清楚了：
万元美金社会带来的所有变化，阳光溢价、学区溢价和便利溢价不会改变，但是一线城市房价的长期趋势将更加向上，和其他城市拉开差距；
其他城市的公共治理水平将更影响一个城市的吸引力和房价。
最后，我们可以思考一个问题，武汉的房产趋势将以什么样的趋势发展？期待你的留言！
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