稳地价，稳房价，稳预期，如此“三稳”，让许多大中城市的楼市都被稳住了，很难出现大涨或下跌的行情。
房住不炒、因城施策的定位，让北上广深这四座一线城市及南京、杭州、武汉、郑州、重庆、成都、苏州、宁波等强二线城市的房价，保持着相对平稳的状态。
只是，在同一座城市，由于各个板块、地段的房子在供应量及需求量上出现不平衡，致使少数房子在价格上能够逆势上涨，而多数房子基本上“按兵不动”。
刚需、置换、改善及投资人群，肯定是存在的，该买的房子肯定要买。但是，怎样帮助众多买家买到性价比高的好房子？
据我所知，几位朋友近年来，立足南京，走向全国的一些大城市，在二手房装修代卖领域取得了不错的成果，更加坚信一点：谁抓住了年轻人的购房刚需，谁就抓住了未来！
朋友的团队成员，基本上都是85后、90后的年轻人，他们深知，年轻人对抗跌、保值、升值的房源要求更高，对居住的品质要求更高。经此一疫，这些买家对房子内部的健康指数，有了更高的要求。
而现有的房产中介和装修公司虽然都很努力，但由于专注的服务项目有着一定的局限，不可能在二手房装修代卖这个全新的项目上有所突破，原因在于，房产中介不懂装修，也不会从大量的在售房源中，精准地找到价值被低估的笋房；装修公司不会为客户垫资装修，也不会预测到代卖房源的买家是谁，因而难以进行预测式装修，他们习惯于根据现成的客户提出的具体要求进行装修。
房产中介和装修公司在服务上的短板，恰恰给二手房装修代卖这个项目提供了发展的空间。
从宏观的角度说，过去大拆大建式的棚改计划，正在被精雕细琢式的旧改所替代，全国17万个老旧小区迎来了福音。这些老旧小区要更新水、电、气、路等配套设施，要健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施，有的要加装电梯和进行无障碍的环境建设......总之，老旧小区要焕然一新。
老旧小区变漂亮了，一套套老房子的内部仍然停留在又旧又破、阴暗渗水、布局落伍、装修过时等状态，合适吗？肯定不行！朋友认为，二手房正在从买卖逻辑，向存量房运营管理逻辑转变，这是一个很大的发展机遇。年轻的购房者需要充满现代化、国际化、个性化、时尚化的好房子，而二手房的装修代卖，可以帮助他们避开了选房和装修之苦，买得安心，住得舒心。空间的重新激活与精准营销，会成为新时期二手房市场上的新主题。
炒房赚钱已经成为过去式了，二手房装修代卖这个长盛不衰的项目，不用炒房，不用囤房，软资产，强实力，重在盘活存量房，增强二手房的流通性，全程出资帮助卖家装修房子，进行全面的营销，最终卖家能以清晰的价格，在预期的时间段卖掉房子；买家不用从海量的房源中慢慢淘房，却能够买到称心如意的全新精装房，提升自己的居住舒适度。据测算，每完成一套二手房的装修代卖项目，回报是所投入资金的二分之一，周期约为一年，应该说，回报还是比较可观的。
相信有兴趣的粉丝和网友经过努力，都能独立操作这个项目，抓住房住不炒、老旧小区改造提升的大好机遇。（雷传桃，照片由房咖荟提供）
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