文 | 编著杨老师：2646626981
今天这篇文章源于一位粉丝的提问，我很理解他的焦虑。无论房价涨跌，总有那么一群人在默默攒着首付款打算买房，他就是其中之一，好不容易攒够了一套首付，却赶上了楼市降温，是刚需，也算是一个小小的投资客，想要房子住又不希望刚到手的房子就面临缩水风险。
以下是他的问题：我是郑漂族，在郑五年见证了郑州房地产市场的井喷发展。作为最普通的劳动者买套刚需房一直是这几年的梦想。
此番邮件是想请您从专业角度给我一点意见。因为预算有限所以一直关注小户型的住宅，最近看了一个项目是43平的一居室，毛坯户型方正，位置在二环内市区，周边有地铁公交。价格在1.6W/平，总价约70W。首付30%可以承受，后期月供0.35W共25年感觉压力稍大，所以比较纠结，一方面是还贷压力，另一方面是未来工作不确定因素。鉴于此，我非常想得到您给予像我这种需求的人群一些实质性的建议。
因为缺乏必要的敏锐性和预见能力，以及对房地产市场的不了解，我自身很难取舍，周围的亲朋也没有给出更有价值的意见。所以烦请老师抽空给我些许指点，帮助一个陷入迷茫的人！
以下是我回复给他的邮件，这里分享给大家：
谈不上专业，不过还是可以给一点建议。
从你给我的信息来看，我理解你现在是首套房，老家可能是河南其它的小县城的。
就房地产来说，郑州的房价的确相对于人均收入比较高，5000元以上的收入在郑州都算不错了，而房价动辄一两万，买房难度的确不小。在这种情况下，能攒下首付已经相当不容易了。
从你选的房子来看，它的地段不错，二环内，地铁公交都有，那么43平米的房子，我有个疑问，是不是70年产权。如果是70年产权，那么这算是超小户型的刚需房了，即便面临房价下跌的局面，刚需房有着强大的购房群体，也是相对抗跌的。由于户型比较小，相对好出租。只不过出售可能稍微费点劲，北京的小户型价格可能会很贵，也不愁卖，原因在于北京的房价太高了，小户型的总价偏低，还是有不少人愿意买的。但郑州这种城市不像一线城市，新房还是占主导地位的，即便是打算买二手房，大家对面积也是有要求。
至于你担心的月供压力，我觉得不是问题，3500块钱不算是很多吧，当你有了压力，你会想各种办法去增加自己的收入，换工作，甚至找个对象一块还贷等等。而且，我告诉你，你完全没必要去想25年还多少钱，你只需要想好着3500块钱就行了，按月还就行。现在这种情况，几乎没有人会慢慢还上25年的，要么中途卖了，要么中途换房提前还款了。
最后说点宏观的，郑州这座城市整体是没有问题，在这一轮经济大调整中和城市竞争中，郑州是拿到了差异化优势，比如航空港，比如中原地区的金融中心等，中部地区，武汉长沙和郑州已经是三叉戟。郑州已经被定位国家中心城市，这样的城市如果都不行了，你还担心什么？
你也不为炒房，也没必要关心中短期的房价涨跌，你是典型的刚需和价值型投资客。自己想想，不买房，租房又要花多少钱？选择买房等于赚了房价的增溢和你付出的房租钱了。最后告诉你一点，郑州的二手房价格同比已经止跌回升了。
有了房，主动权才在自己手里，买了房就像一件事，努力增加收入，收入上来了一切都不是问题，但是如果你想一直窝在某个事业单位，拿着死工资，那么就两说了。
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