昨晚在德祐门店签了购房合同，给了定金，今晚七点中介就打电话过来，广州出新政了。
新政的核心有几点：
1.人才买房需要提供连续12个月的连续社保，不得补缴。
2.越秀区、珠海区、荔湾区、天河区、白云区、黄浦区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房，增值税免征年限从2年提高至5年；
3，新政当天4月21日下午18点发布，22日0点执行，如在0点完成网签，则还按旧政执行；如已签订预售合同，但还未网签，提供相关定金收据等，也按旧政执行。
也就是说，如果社保没有连续缴满一年，今晚不网签，明天可能就失去了买房的资格，要缴满一年后才能购买。
如果交易房子只满2年不满5年，今晚不网签，明天可能就要开始缴纳5个多少点的增值税了，一套200多万的房子，突然就多出了10多万的税。
我们属于人才买房，买的房刚好只满2年。虽说我们已签了购房合同，按新政要求未网签提供证明就行，但为了保险一点，晚上我们还是决定先把网签签了。
业主是高三的老师，由于临近学生高考，大晚上还在给学生上课，要上完课才有时间来签约，所以我们签好后就一直焦虑的等着业主签约。期间，老婆说，政策一出来，拦住了一大波刚来广州的人才买房，也拦住了一大波投资客，房价肯定是会降，特别是这种刚满二的房子，突然多了个5个多点的税点，买的肯定会更少，降的就更多了。可以说，我们买在现阶段房价的最高点。然后现在新政来的这么快，我们还要承受5个点的风险······
之所以会承受5个点的风险，是合同上有写：本合同履行过程中因法律法规、政策或政府行为等原因，导致增值税费种类或提高税费金额的，双方同意多出部分由买受人承担。假若业主不诚心卖房，最终用条款拖住客户也是妥妥的，毕竟业主再此不承担任何风险。【昨晚签的合同，今晚重看我才意识到买房中买方跟卖房其实责任是不对等的，合同中只写明客户要承担什么责任，并未写明卖方应配合买方事宜。当时中介跟我们说，这是德祐全国通用模板，大家都是这么签，所以我们没有、也无心细看。】
我安慰到：虽然房价降了，但二手房的税费一下子多这么多，卖房者肯定是要把这笔钱转给卖房者，其实成本也是差不多的。除非我们买那些满五的房子，但是这些房子一般都旧一些，你也不太喜欢；一手房的话我们也都去看过了，都不太适合我们。业主的话我们再等等……
幸好，晚上十点多，业主终于把网签签了。
记得中介刚打电话过来跟我们说新政的时候，我是不相信的，我说：之前也没有什么消息，现在刚出来就执行，怎么可能呢，都不给人预留一点时间？直到看到所有中介都在发通知，我才意识到确实新政确实是来了。
4月8号，住建部约谈广州、合肥、东莞、宁波、南通五个城市负责人，要求充分认识房地产市场平稳发展的重要性，牢牢把握房子是用来住不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳目标预期。
可以说，在中央的紧盯下广州迎来房地产调控新政，是在情理之中。只是当前作为刚需买房的我们，刚好撞在了风口上，还是不免有些焦虑。
近几月来，经常听中介说，政府政策都是一天一个变的，可能直到新政出来，我才更切身体会到，这种一天一个变，并不是说政策毫无逻辑可言的随意变，而是具有一贯性的“打补丁”。每打一个补丁就是一个政策，补丁不停的打，政策不停的出，如此围绕目标反反复复，缝缝补补。
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