友邻集之家寄语：第一批90后马上就奔三了，最早的00后也已经成年！时间是最公平的，无论贫穷还是富有，30岁都会如期而至。
最近，有关90后的话题多了起来，每天的热搜最少有三条是有关于90后的话题，是因为还有123天，第一批90后就彻底奔三了。
出生于1990-2000年的这一代人，统称为90后。90后出生的时候恰逢商品房改革，毕业工作的时候房价开始暴涨，到了恋爱结婚的年龄意外喜提房价翻番……90后过往重要人生节点都精准得踩到了房子上，相比上一代80后，这一代人的生活和观念也被彻底的改变。
在《中国青年租住生活蓝皮书》报告中，有数据显示，2018—2019年，20至30岁租客占城市租住群体84%，90后占比高达75%，成为城市租住人群的主体。
租房人口中，年轻人变成主力。90后租房人群已经超过80后，成为租房主力。
一、这一代90后和房地产
以“最苦逼”80后为参考，90后是伴随着“垮掉一代”的面貌进入大众视野的，但是随着时间的推移，我们看到大多数90后要承受比80后更重的压力——房子。
看看90后和房子的时间线：
1988年，中国开始逐步推行商品房改革；
1991年，继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革；
1994年，加快商品房改革，并同时推进房改房；
1998年，正式暂停福利分房，实行住房分配货币化；
截至1998年底，全国已经全面停止实物分房，中国城镇住房制度发生了一次根本性的转变。
可以说中国房地产改革是伴随90后一代人的出生开始的，时隔30年，一代90后都已成年，房地产还是居高不下。
不过虽然同样是90后，也是有分化的。
以年龄划分：以95年为分界，分为95前和95后；
以地域划分：分为一二线和三四五线及农村。
如果出生在一二线城市，95前和95后的差别不是很大，因为背后的家庭基本都是两波房地产上涨的受益者，而且作为独生子女，一结婚就可能有一套或者几套房子：男女双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆都可以为他们准备好房子，他们应该是最先接近财务自由的90后了。
但是如果出生在三四线城市特别是城镇或者农村，那情况就不那么好了。情况好一点的遇上棚改换套房子，或者去大城市背房贷，差一点的在一二线城市当“空巢青年”，奋斗几年家里凑足六个钱包先上个车再说，再差一点的就只能当“佛性青年”和“三和大神”了。
最新的数据显示，目前中国90后有1.9亿，大半都在三四线及以下地区，我们的讨论也主要以他们为主。
二、房子和90后的消费观
之前有篇文章《花呗，正在摧毁中国的年轻人》，这里的年轻人主要就是指90后。
看几个数据：
1、消费调查显示，90后在借贷市场上的占比高达49.31%，在亚洲同龄人中排第一，不仅如此，这其中有29.6%的人使用消费贷款，就是为了偿还其他贷款，俗称以贷养贷。
2、在贷款渠道方面，90后除了信用卡、花呗、白条等，很多年轻人将手伸向了网贷。
3、据某银行数据显示，90后群体负债率高达1850%，这应该是平均数据，个别90后拉高整体数据。
这个数据让习惯于储蓄的中国人看到确实要吃一惊，为什么会变成这样？
一二线的非原住90后，一半工资交房租的现象很普遍，或者咬牙上车的90后刚需，每个月交完房贷就手头拮据，加上大城市的生活成本和消费水平，还有就是消费主义盛行的当下，正值消费欲强烈的90后自然要买买买，钱不够就只能靠借贷。
身边很多人发工资就是还信用卡、还花呗，之后的开支继续刷信用卡和花呗，如果难以为继就继续再开一个，以贷养贷。
90后，因为房贷或者房租导致资金紧张，借贷最开始是不得已，后来就变成依赖了，最后陷入泥潭不能自拔。
三、房子和90后的婚育
中国人结婚的年龄越来越晚了，一二线城市的90后结婚时间已经普遍推迟到了30岁。
没有其他原因，主要就是房子。
上面说了，一个90后毕业的时候房子开始上涨，奋斗了几年到了成家的年龄房价又翻番，上车无望。
城市中，因为房子分手的男女数不胜数，因为房子无奈结合的也不在少数。
农村就好一点吗？似乎也不是，因为重男轻女和人口流入大城市，农村结婚越来越难了。很多人不止是要彩礼，还需要县城一套房，起码也要在乡下盖一幢小楼才能娶到老婆。
很多时候，结婚基本上已经明码标价了，我们以往认为的感情和相濡以沫成了奢侈品，想想真是无话可说。
这样的婚姻自然不牢靠，离婚率也自然飙升。
生孩子呢？
以往多子多福的中国人甚至已经放弃了“重男轻女”的传统观念，因为生儿子要买房。
国家提倡的二胎也成了中年人的福利，年轻人一胎都不敢生，谈何生二胎。
房价暴涨的十年，计划生育都取消了。
4、房子开始改变90后的人生观和生活态度
买不起房的90后，一部分人在一二线城市做“空巢佛性青年”，承受高房租和高生活成本，生活压缩到两点一线，抖音、综艺代替恋爱，外卖快递代替生活，一二线便利的生活成了新的牢笼和温水池，既留不下也下不了决心回老家，悬在半空慢慢熬到30多岁的油腻中年或矫情女权。
还有一部分90后去了工厂，工作不稳定，或者因为误入歧途最后人生直线下滑，很多年轻人流落到深圳三和，住日租房靠打零工度日，干一天休三天，生活里只有游戏和外卖，被人们称为“三和大神”，在凡间看不到翻身之日。
不必恐慌，近几年国家频出租房、购房调控政策，各地给力地调控市场，不仅仅是为了改善租房市场的环境，更多的是想起到稳定房价，惠刚需的目的。租金被调控得平稳了，各大租房人群，无论是长租还是短租都能获利，而楼市的需求端也会因此而被稀释，房价也会保持平稳。
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