近日，小张发现：由于疫情的影响，二手房的价格下滑。手里有一套闲置的双室房屋，三年前有人出价三十万元，不过他没卖。
他相信当时开发商的宣传：土地资源有限，以后是寸土寸金。只要手里有几套房子，坐等升值，再过五六年，就会变成千万富翁。
现在他感觉形势急转直下，坐等红利完全不可能。于是试着挂牌出售，没想到，二十万元无人问津。没办法，只能陆续降价。十五万，十三万，再也不能降价了。
直到有一天，买方来到小张面前，只能出价十二万，并且所有的交易费用由小张全额负担。
小张根本不同意，心想腰斩价格都没达到。但是妻子私下里对他说：“房价下滑的厉害，房子闲置时间长，越来越旧，这地方还没有动迁规划。干脆卖了吧，我们也不缺房子。”
两人商议妥当，准备找到买方签下合同。但是这时候小张多了个心眼：买方一直强调交易费用，是不是费用上涨了？先去问个究竟。
真是不问不知道，一文吓一跳。所有的二套房的全都涉及，新年开始实行。
某市二手房交易个shui迎来重大调整，由定额征收改为核定征收。
这到底是什么意思？简单地说，就是按照当年购买价与现在成交价差额的20%缴纳个人所得shui。按照本地房价来看，超过15年以上二手房个人所得shui少则几万元，多则十几万，二手房的费用随着面积和年限而不同。
例如：某小区，某一处房屋房价4500元/平米，总面积120平米，1998年购买，假如现价45万。1998年房价900元/平米，计算该房屋原值为10.8万，两者差额为54万—10.8万=43.2万。
个人所得shui为：43.2*20%=8.64万。
据悉，2022年某地有居民二手房交易缴纳个人所得shui时，被告知必须按原购买价与现在成交价差额的20%缴纳个人所得shui，而按1%定额征收成为历史。
据了解：个shui征收标准调整后下面的情况可以不按核定征收。
1.首套（唯一）房可按定额1%征收，且自用5年以上。
2.未提供完整、准确的房屋原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的。（原始发票基本可查）。
小张夫妻两人面面相觑，当场愣住了。过了好久，两人核算一下：这套房子面积小，已经三十多年了。当年买房价格是八万元，按照目前的算法，需要八千元费用，再加上过户等各种费用，实际房价就是十万刚过。
这样可不行，必须找到买方研究，费用由他们负担。
买卖双方经过两个回合的讨价还价，最后敲定：费用各自出一半。
总体来说，现阶段买房卖房都不容易。
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