小区实景
全国 各地的土豪们依然在特别专注别墅市场
别墅用地已经被禁止开发多年，多年来深圳也没啥别墅产品供应，目前在售的就只有南山一个高层+别墅的项目，剩了一些别墅一直没卖完，联排最低四五千万一套，只有极少数人买得起。
价格不菲，也是目前大家对深圳别墅的印象。印象里，在深圳湾，总价七八千万的大平层比比皆是，如果是别墅，价格肯定更吓人。所以，潜意识里，别墅的价格，太多人都不敢想，觉得和自己无关，而且更多人都因为工作的关系，喜欢别墅也没办法现在使用。
到底哪些人在买别墅呢？今年以来，还是一直有在听说买别墅的故事，前两个月，南山某盘成交一套别墅，毛坯总价接近8000万。买家是一对老夫妻，看上去很普通，看中确定买之后，就和开发商谈，说可以一次性付款，要求只有一个，先买了先装修，晚点等孩子有名额后办理过户手续。8000万一次性付款！当时就心里想，别墅哪里是普通人该关注的，大部分的购房者，还在辛苦凑几百万首付的阶段，人家别墅都可以一次性付款，这中间，差了几十个段位。
天麓别墅
还有，最近听说的别墅业主也是真的很任性。前几天遇到一个案例，位于大梅沙天琴湾有一套独栋别墅，400多平，可扩展到3000多平，因为这个搭建好的拓展面积，业主开口卖价3个亿，还是毛坯。直接被报价惊呆了。买家想去看看这栋楼为什么这么贵？中介说，业主给出的看房门槛是1个亿现金，不然不要浪费时间。买家说，先答应看房就给验资证明。结果呢，两个人都不让步，然后这件事就这样黄了。有钱人任性起来真的也是很超级不可理喻的。
别墅主人房花园
不管深圳这个城市有多么的喧嚣，总有一些人是希望拥有宁静自在生活的。
六面采光的类独栋别墅项目——承翰陶柏莉.觐山院，这个项目位于马峦山山脚下，和天麓、天琴湾都属于马峦山山脉，山景觐山院窗外必备景观。而且，因为靠近山，很清凉，夏天过来，温度立马低了两度。
这里没有海景，距离沙鱼涌沙滩大约4公里，想去还是容易的。
但是这里有山景，位于马峦山脚。很符合喜欢安静拒绝繁华内心的人的需求。
别墅实景
觐山院其实就是承翰·陶柏莉的别墅产品，取这个名字大概是因为可以推门见山，符合文人们内心的渴望吧。
山不在高，有水则灵，马峦山是有小瀑布的，最近雨水多，瀑布应该有点小壮观。
我们的觐山院样板房位于承翰陶柏莉一期内，别墅和高层共享一个小区，但是园林内用溪流做了区分，别墅都是靠山而建 ，有自己的院落空间，因为高层都已入伙，园林已经很茂盛，走在里面，有曲径通幽之感。
承翰陶柏莉.觐山院一、二期共有33套别墅，目前可售的有22套，其中1套为独栋，15套为类独栋产品，还有几套联排，独栋和类独栋的面积为193—198平之间，联排为205平。现仅剩几套保留单位，手快才有。
和联排不一样，这样的类独栋以后都极其罕见。什么是类独栋？产品设计很像独栋，是南北向相连的L型形合院，如独特设计的东西入户，两户人家分别从东侧和西侧入户，东西两户同为“边套”，独门独院的设计让房主私密性得到保障，还能享受“独栋”的居住感。除了一面矮墙和隔壁有相连的地方，其余和独栋没啥差别，每栋别墅都六面采光，送很大的院子以及地下空间。
采光地下室300平，房间多到有使用困难症。
采光天井
对于普通人来说，一个房子的空间，无非是客厅、厨房、书房、卧室，能满足家庭需求就够了。然而，这都是住不起别墅的人没有想象力的想法，只有别墅，才能赋予空间无限可能。觐山院193平的建筑面积，可以享有约3倍的使用空间，一层的房间+院子就远超过193平了，最大院子400平感受一下。客厅中空9.8米，全深圳最高，对于普通人来说，这就是浪费空间，很多人恨不得把这个中空的9.8米隔成三层。不过，觐山院真的不需要！它有足够的空间给你使用。非常喜欢喜欢这个挑高中空，说多长的字画都能挂下。
一层的空间有客厅、厨房，还带两个横着的房间，可以给孩子们住。
9.8米的大厅
主人的大套房在二楼，和孩子们的房间彼此都不打扰，如果有老人，也可以把一楼房间给老人分一个，因为楼下还有好多房间。
所有的空间，如果不下了解有多大的话，先用一栋类别墅的户型图户型图感受下：
（从负二到二层，一共四层。）
从上面户型图可以看出来，这个别墅的房间是足够的，从负二层到第二层，每一层都有房间，除二楼是一个主卧外，其余每层都至少两个房间。开发商预留了电梯井，可以装电梯，方便家中有老人上下。
特别想说一个很棒的设计，开发商设计了一个采光天井，负一楼和负二楼是完全有自然采光的。以前看过的全采光别墅，大部分是利用了坡地的落差设计，但是这个，就是平地上做出来的采光，很棒。毕竟，等居住之后就会知道，有自然的采光，地下室才会让人心情更加愉悦，在天井下的庭院里喝个茶，做个瑜伽，看阳光射进去，在室内庭院落下一束束光，这就很好。地下室有采光，舒适性高多了，而且不会那么潮。
天井是为了采光，地下室的空间才是很大的亮点，地下室有300平，空间可以根据自己需求来设计，目前的样板房内，就设计了私人影院、儿童天地、行政红酒屋、书房、桌球棋牌室等。
吧台和桌球室
总之，业主可以根据自己爱好来进行空间设计，除此外，负二层还有可以停下两辆车还有工作间的地下车库。感觉爱好不多的人，都不知道怎么处理这么多房间，因为大部分能想到的功能都用上了。
自带车位➕储物间
两个车位只是常规配置，销售介绍最大的别墅，最多可以有3个私家车位。
任性，最大的院子高达400平
这里户户都带有私家花园和私家游泳池。但是对于院子，真是万分喜欢！有一个院子，可以种花，大概是很多女人的终极愿望吧。
如果在承翰陶柏莉.觐山院的院子里，就完全不用羡慕别人的大花园了，这里靠山的类独栋赠送的院子有300多平，最大的约400平米，这么大的院子，除了大树能否种植不肯定外，一切想种的几乎都可以种。想想要是在围墙上种满爬藤月季，春天的时候，就会成为一个童话世界。
这里的学位是人大附中，很多家长买了这边，都是为这个学位。
这里的客户群体主要是：深圳高端人才，香港居民，一般有海外留学背景或者有海外工作经历的人。因为这类人在北美住习惯后，会很喜欢这种独门独户、北美风格的别墅，也懂得这种别墅的价值，毕竟，如果按照使用面积来算，这里的户均使用单价不到2万，这可是独门独户的别墅价格。还有一个特点就是，这类别墅购买时做决定的女性居多，而且都是精英女性，例如律师、建筑设计师等，她们的决定明显可以影响老公。
为什么呢？
因为大部分的女性都会很喜欢带院子的别墅。
毕竟，这里是目前深圳别墅总价最实惠的地方。将来接盘客户群体众多。最近深圳的拍地价格似乎已经在暗示，未来，这样的机会很难再出现。现在附近配套完善，几年后地铁开通价值倍增。一墅难求。
承翰陶伯莉别墅
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