实际上，法拍易上几篇文章已经介绍了整个法拍房来源，拍卖流程，交易税费，核房过户等相关情况，如果大家认真阅读的话，能够多多少少对法拍有一个了解。
法拍房的有点显而易见：不限购，可能低于市场价，能贷款。但是缺点就不是那么容易发现了，要不是实实在在的操作过几套法拍房，根本就不知道里面的门门道道有这么多。不认真阅读，直接去拍套房产，到最后，不管是时间成本，还是资金成本，都会让你觉得精疲力尽、得不偿失。
法拍房的坑，可能比上图还要大，一不小心就会掉进去，不过用好了，可以获益匪浅，达到柳暗花明的效果。本文就带你揭示一下法拍房到底会有哪些坑？
第一坑：不能过户
虽然法拍房能够核房，能够去现场看房产，但是房产属性可能没有办法了解的很清楚。待拍房产有没有房产证，土地有没有问题，能否拿到房产证。如果土地是划拨的，是否还需要缴纳土地出让金。如果房管局还没有下房产证，那过户的时间会拖到猴年马月，中间夜长梦多。
拍卖房产的共有情况，比如是否有其他共有人，共有人不属于共同债务人，那房产能不能顺利过户。
第二坑：多头借贷
房产之所以被处置，是因为该房主之前从民间或者个人机构借的钱没有顺利归还，才会被起诉被法院查封。除此之外，原房主还可以存在其他的借贷关系。由于法院存在“优先处置权”，谁最先查封谁拥有最先处置权，拍卖所得优先解决第一查封人的债务，再去解决第二方的债务。那么如果该房主还存在其他债务关系，那很有可能会被阻挠过户。即使过户成功了，也很容易被原债主盯上，住不安心。
第三坑：天价税费
拍卖之前，竞拍公告上，法院会标明所有税费是怎么承担。名义上，有可能竞拍者部分承担，或者全部承担。这都不是重点，重点是这套房产上次是什么时间交易的，交易的类型是什么，交易的次数有多少？
例如：郑州的杨女士230万拍的一套房产，比周围交易单价低了将近5000元/㎡，原以为自己赚到了，没想到过户的时候被告知须缴纳46万元的个税，因为该房屋上一次交易是“直系亲属过户”，过户房屋总价是500元，需要缴纳两次的房价差价20%。
提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
第四坑：恶意租赁
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
以上解释也是法拍房最难办的一条，如果原房屋有租赁，那么即使竞拍成功了这套房产，你得到的也只是一个房产证而已，并没有办法把原有的租户赶走，只能是吃个天大的哑巴亏。
第五坑：无法落户
如果你冲着学区房去竞拍房产，那你要当心了。因为很有可能原房主已经占用了户口，你无法落户呢。更重要的是如果是学位房，学位已经被原业主占用，那么冲着学区房，买了也白搭。
户口迁入，需要在拿到房产证之后，到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书（写清楚什么原因）。值得注意的是，“空挂”不等于“迁出”，也就是说，原业主的户口实际上还是在房产所在地，只是不影响新业主正常迁入。
总结了上面的五个深坑，是不是觉得这辈子不碰法拍房了，其实不然，每个深坑都有破解的办法，开头已经说了，如果用好了，更能达到出其不意的效果。开头的深坑还记得吧，如果用好了，五星级酒店也不过如此啦。
法拍房，有些问题可能避免，有些问题可以解决。
多选、多看、多听、多学，少吃亏！！
从明天开始，牧歌又开始带大家学习更细致的东西了
避开法拍房的坑，一起走向财务自由！
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