房产投资的收益，通常分两块。
1 租金收益。
2 房价上涨增值的收益。
从通常来讲，英国房产的收益平均水平大概是:
伦敦：年租金回报（租售比）3-5% ，年房价增长8-12%
北方城市比如曼城伯明翰：年租金回报6-8%，房价增长2-5%。
当然，这些说的都是整个城市的平均水平。一些城市里的个别区域，回报可以大于这个范围。
就拿伦敦为例，如果按房价增长来看，豪宅区可能一年只涨1-3%。而价格低洼带可能一年涨18-20%。（可以参考前几天的这篇：与去年对比，伦敦哪里涨价最快？涨最高反而都是一些“坏区”）
如果拿租金回报率来看：豪宅的租金回报可能只有2%（一般人也不会买豪宅来出租，都是自住的）而一些相对价格低一些的地区，经常能找到租金回报6%以上的房子...（通常都相对比较破）
今天我们就要说说这个话题：
我们从伦敦的一份市场调查总结出了伦敦前十大地区的房子售价和租金：
1. Elm Park, Havering，
该区最高的年租金收益：8.5%
位于伦敦东部的Havering的Elm Park，是伦敦租金收益率最高的地方。这里吸引了一些在租金预算有限的租客以及年轻家庭入住。 最重要的是虽然位于伦敦6区，但它有自己的地铁站，属于District Line，通勤出行都非常的方便。
在伦敦，当1区和2区的租金越来越高的时候，就迫使了大批原本的租客搬离这些区域，去寻找自己更容易承担的房子，像Havering这个地方就是受益于这些变化，根据Rightmove的数据显示，在过去12个月这里的租金有了两位数的增长。
我们没有找到收益最高的那个8.5%的房子什么样，但是只要在那区域地铁站周边搜一下，很容易就能找到租金收益在7%以上的房子。
2. Chadwell Heath, Barking & Dagenham
该区最高的租金收益率：8%
除了上面提到的Havering，Barking & Dagenham也是在伦敦地区唯一与Havering一样在过去12个月内租金有了两位数增长的区域。这里租金的上涨直接受到交通的利好影响，即在2017年5月Crossrail铁路会经过Chadwell Heath这个火车站。从2019年12月开始，这条路线会全面开通，乘客前往Canary Wharf只需要23分钟，前往Bond Street只需要31分钟。
3. Creekmouth, Barking & Dagenham。
该区最高租金收益率为6.8%。
同样是在Barking & Dagenham，Creekmouth这个区的租金收益也有不俗的表现。这个地方虽然说是以大规模的工业园地出名，租房需求还算大，数据显示也有6.8%的租金收益率。
这里沿着River Road以及Thames Road是这一大片工业，工业产业的需求因此带来了庞大的就业岗位，也带来了大量的租房人群，特别适合那些在租金预算上非常紧的租客。这个地方还没有自己的地铁站，不过靠近Barking Riverside已经规划会有一个新建地铁口。相信未来的租金上涨潜力更加明朗。
4. Little Heath, Romford
该区最高租金收益率为6.6%。
Little Heath是伦敦东部的一个小区，离Chadwell Heath并不远，这个区尽管小，但是也因为配置了优质的教学资源而出名，同时这里不会像伦敦中心这么拥挤，居住休闲的空间比较大，房价也适中。也因为离Chadwell Heath近，所以明年Crossrail的开通将会对这个区域租金收益是一个非常大的利好，也会促使更多的人搬到这个地方来。
5. Yarnton Way, Abbey Wood
该区最高租金收益率为6.6%。
Abbey Wood这个区的旧城改造项目已经在如火如荼的进行了，一切都为了迎接2018年Crossrail的投入使用。 Crossrail的开通，将会有12条地铁线仅花1个小时仅能抵达伦敦中心。物业投资者已经开始抓紧机会物色地铁附近的物业，不过最高的6.6%的租金回报率数据仅在Yarnton Way东边的房源当中。
6. Barking Railway Station, Barking
该区目前最高租金回报率为6.4%
Barking自2012年伦敦奥运会至今已经成为了最受欢迎和瞩目的居住区之一，也享受了后奥运会带来的一些利好。自奥运会结束后，这里开始了一系列的翻新改造项目，例如Barking Riverside的旧城改造项目将会带来10,800间新房子，还配置了完善的居住设施，例如医疗、购物中心、社区以及休闲娱乐设施。
7. Cranbrook, Ilford
该区最高租金收益率为：6.1%。
Ilford这个地区也将会在明年会有Crossrail的地铁经过，合适的房价加之到伦敦中心交通的改善，届时将会吸引一大批新租客以及购房者涌入。在将会落成的地铁站附近录得超过6%的租金回报率，在Cranbrook已经有一些新开的商铺以及休闲店铺入驻了。
8. East Ham, Newham
该区最高租金收益率：6.1%。
East Ham受益于East village以及奥林匹克公园的一系列投资热潮，现在已经成为另外一个备受关注兼具发展潜力的区域，物业价格水平比较适中，吸引了大批首次购房买家。强大的地铁交通网络及日趋完善的高速公路网，是这里也成为租客的首选地之一。
9. Romford, Havering
该区最高租金收益率：5.9%。
Romford位于伦敦的东北部，自从Crossrail确认会途经此地后，这里的租金以及房价得到了快速地增长。最高的租金收益率5.9%的房源位于London Road，Romford的西边。
10. High Road, Chigwell
该区最高租金收益率：5.8%。
Chigwell位于Central Line地铁沿线，地理位置非常好，这里在工作日有每天24小时不间断的晚班车，满足需要加班的租客。这里极大的满足那些对交通对社交氛围有要求，但又负担不起1区2区高房价的年轻白领们。因此，Chigwell的租金价格及房价毫无疑问将会经历快速上扬的阶段。
以上就是给大家介绍的10个租金收益率最大的伦敦区域。 最后给大家总结几个要点：
1 租金收益大的区域，一般都是价格低洼地，或者价格还没有涨起来的地方。 比如上面那些地区，大多都在伦敦的东面。
2 同样，这些地方之所以价格低，也是因为房子和地区本身不那么“宜居”。 一些低价房的房子本身状态比较破，需要适当的返修才好更快的出租。
3 因为房子状况千差万别，低价房本身状态比较差，买这些一定要亲自看，多看几套。 买下之后也需要自己找人装修翻新，需要付出更大的精力和时间。
在英国投房子永远是这样的，付出的精力和时间越多，收益越大。
检验这个区域是否有租金收益上涨的潜力，有几个重要的因素：
交通设施：例如是否有Crossrail规划经过
城市基建：是否有旧城改造的项目，或者受益奥运会、大型国际性会议的旧址
教学资源：公立学校、私立学校、文法学校等资源
生活便利：大型购物中心、商铺林立等
物业本身：楼龄、装修等
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