2019-07-07
姜晓白
字数 114 · 阅读 0
2019-07-07 21:38
女成年产品>男成年产品>老幼产品
西方公司细分四个大市场，每个小市场再细分，产品速度快，成本低 (学区房，市中心公寓，小两居婚房，大三居改善房细分)
宏观经济学是社会学核心，全民学，塞缪尔 宏观经济学
增加交易量，才有财富，多样产品，多点盈利
房价(多维的看，不是二维)=大盘价+板块指数+小区价
笋盘 低于周边价格 未来价值
真投资人 总体价位 90%，边际价位个别底价(极少碰到低概率)碰到立即买入
思路 因果倒置 市场上永远贵货低买，为什么让你买到
投资oc(是每年正数增长) 资本运作<>最有效
资产不贬值 每年收入必须增长22% ，怎么达到？
普产<收入> 正数增长 易达到中产
中产<收入+资产> 收益达不到必定通胀负增长 增长到富人 有天花板，难
别持有 货币跑输实物资产 (房 特许经营权，红木，字画)
债务增速更快。
中级 资产
高级 跪银行 拿钱杠杆开发资产
屌丝升中级 保级 再爬富人
模式运作 资产投资
负债杠杆式(高难度) 打造房贷所有的负债包
<6劳动人民购房手册>老公房选择
<9利率房价的精算>老破小装修 有两三个方案
精算法 房价利率每加息0.25% 房价下降1%
利率上升，房价下跌 。
加息 会祸害股市股市 不喜欢学院派经济学
贷70万，九折，20年 4757.6月还 利率5.4%
贷70万 ， 20年 ，4757.76元月还 5.175%
加息后，月供增加了，比例101.3%
奥派经济学 ，
不看利率分析，要看20年期平均利率，看十年国债走势。
<10楼市季节性变化>是三四月房价涨(二到六月涨后平稳)，不是九十月，九十月只是小阳春，
<12月-1月是不买房的淡季，真空，最易得到笋盘，除夕前只买房> 切不可因没全款，过年，家人团聚
上海房价 例，单数年较热。
正服调控，静止的不违法行业利润不错，要做，做到极致，才能超出平均利益。没名有利。坚持做，比如贷款卡 ，收量做
房产投资可做，政府调控。限购贷，
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