租房与买房的区别

今天我们来聊聊租房和买房的区别。首先一线城市北上广深一间单身公寓每个月的租金是2500-3500元之间，北上广深2018年的平均工资是8000左右，也就是说有将近1/3的工资是付了房租。这些单身公寓按照当时的市场价大概是150万左右，首付三成是45万，贷款是105万，按照基本利率4.9%，供三十年每个月月供是5500左右。

租房与买房的区别

如果我们按照房东不加租的情况下，按照目前人的平均寿命80岁，而你出到社会年龄是20岁来算，也就是你要租60年，那要给房东的租金是180万到252万之间，理想的情况下这是一个多恐怖的数字啊，记得还有一点是你租的还是单身公寓。

那我们来看看正常的市场下是什么情况，每年房东都会在年底会对租客涨房租，一般是原基础上上涨5%-10%。那到10年后每个月房租是4072-7781元/月。可能看到这个数据觉得不是很多才几千块，但是这是一条复利的数学公式，到了60年每个月租金高达9万多。

从上面的数据可以看出以后工资的上涨速度也可能会赶不上房租的上涨速度，而且我们现在都有一种说法是租客就相当于给房东供房子，但是最后房子还是不属于自己的。而且还有一点是你租的房子所有权不是属于你的，房东可以随时叫你搬走的，相信很多在社会上工作的人都有搬几次家的经历。

2019年刚开始房地产利好政策不断，先是降准、降息。相信过完年之后很大机率会再降息。所以刚需的群体可以选择在这个时间段入手，如果错过了下次的机会又不知道要等到几时了。