首先我先说明房子不是我的，我是因为替不同朋友买房子，我也不是中介，作为一个客户的角度在加上自己的所总结的经验和大家初步分享一下。
从2005年至2018年共计买6套，卖出1套，都是作为客户角度。朋友们都非常感谢我的眼光和建议，他们都比同时期的人赚的多，很开心，所以我做个简单总结。对于该不该买房的角度不在此次分享范围内，该不该下次讨论。这次只针对已经下决心要买的人员。
首先作为买方，都希望地段好，学区好，商业繁华，小区建造好，物业好，房子格局光线好等等诸多要求，因为对咱们普罗大众来说，买房可是人生大事。但是我总结这13年，其他的都是浮云。
第一点：是看你的需求点，不能贪心。
举例：所有都是你需要的，不可能，两个女生买房子。
第一个玲是单身，没有男朋友，本人个性大咧，买房子开始说法就是想先自己住。然后经过我逐一追问，你打算住多久，要接父母过来住吗，你打算多久找到男朋友，男朋友有房你住哪，如果没房你住哪？等等问题
她其实的最终需求不是自己住，而是投资，她父母不回来住，她可以接受男朋友住自己的房子，但她担心以后房子小，因为年轻毕业没几年，卖不了大房子。所以以后将来对她肯定是要换房子的。看将来5年的时间，她结婚估计会换房，如果男方有房子，她的房子就是投资，再是好租。2006年度苏州好多房子，最后我替她选择了园区，而不是新区。
东湖林语，中海湖滨一号，翡翠国际，橄榄湾，四个小区，对她来说湖滨一号最贵，房子还小，能选楼层只有1楼，楼层不是太好，户型不佳，靠马路吵闹。可正式这样最适合她。因为地段来说，湖滨一号靠湖最近，地段稀缺，学区当时看不出来，但有可能最好，商业靠近久光，当时真的没有像现在这么明显，几个小区价格差不多。因为年轻可变空间多，当下钱不够，所以只有地段最重要。其他的，楼层，户型，吵闹，都不重要。13年后，这几个小区的差距是4.7万/平方和2.3万/平方的区别。
第二个是悦，也是单身女生，他的需要也是自己住，我也问了好多问题，父母会同住吗?
如果结婚怎么处理，5年后你打算的人生是什么？她的回答是5年后还是这样，有可能结婚，但其他不变。她三十多岁，自己有一个公司，当然压力也是有的。所以她的需求是一个真正舒服的地方。地段，繁华程度就不那么重要，我帮 她选了吴中的小石湖和青剑湖的湖边，都是风景好，人少，小区人口少，都是大户型小区。不需要地铁口，不需要学区。只需要风景好，物业好。最后选中的吴中的翠湖湾20楼，坐在窗边看湖景，美极了，她说她生意因此都好很多。
今天先分享这一点，关于具体如何在条件不符合的情况下，有擦边球，注意要点以后再说。
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