赚到5000+万的房地产投资大佬，眼中的租赁观
几年前，跟朋友聊起投资某处房产，她表示租金低，不考虑投资。可是，三年过去了，如果她当时听了我的建议，妥妥赚了200万。
其实，出于文化和风俗的原因，买卖和租赁实际上是两种商品。
买卖是买卖，租赁是租赁。
中国人对待“购买”和“租赁”的态度是截然不同的。如果去问一个25岁的大学生,月薪2万元,你问他肯花多少钱去租房,他可能回答“4000元”,租赁首选老公房,再简陋、窄一点也行,钱都要存下来“买”房子。而你接着问他想买什么房子, .他说350万元的板式新房,贷款250万元,月供15000元,其中10000元是利息。
可见, 当一个中国人面临“房子”问题时,他的态度是有巨大不同的。租房,他会去租最老、最破、最小的房子,一个月三四千元都心疼得要命,恨不得再旧、再小一点,节省成本。而买房,他愿意负担每个月一两万元的支出。
中国的传统观念,租房是“支出”,钱是花出去的,财富总是越花越少,长辈和亲朋对于大金额租房的看法是“斥责”的。而买房是“储蓄”,钱没有减少,财富有所增加。这就造成了“买卖市场”和“租赁市场”的严重割裂。这二者对消费者心理的影响如此不同,差异巨大,以至于可认为是两种商品。
当买卖和租赁分裂成两种商品时,便能够解释市场的现状。买卖是买卖,租赁是租赁。市中心几乎租金最贵的地段,在租赁这一场战斗中,它是毫无疑问的王者,然而租赁市场的表现,并不会扩散影响到买卖市场。买卖市场拼的是“拥有”一种家的感觉,适合居住、心旷神怡的感觉,垄断稀缺江景豪宅的感觉,熟悉拥有的感觉。买卖是另一个战场。消费者消耗的是另一种商品。
当你入手一套房子前，你先要想清楚，你图的是租金，还是差价。好租的房子未必好卖，很多租金昂贵的王者，未必很升值，如某些面积极小户型。好卖的房子未必好租，有些升值最快的房产，可能租金并不佳，基至完全没有租金，如远郊房产。简单地用租金来判断房价是愚蠢的，根据一套房子租金回报百分比比另一套好来判断决策，也是愚蠢的。为了多赚几百元房租，而决定几十万基至几百万房产的买实，是极大的愚蠢。
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