01
上周六，一宗位于分钟寺的不限价商品房地块以72.2亿元的价格成交，溢价率26%，楼面价6万8，预计未来售价超11万。
风水轮流转，南城突然变成了豪宅聚集地。这要是放二十年前，大家怕是连想都不敢想。
如果说西府大院、懋源璟岳是沾了西城的光，那石榴庄和分钟寺可是实实在在的南城。原因其实不难理解，无非就是老牌豪宅区没地了，所以终于轮到南城了。但话又说回来，连青龙湖都造别墅了，四环内的南城怎么着都是底气十足。
这个地块位于丰台南苑乡分钟寺村，在10号线分钟寺站的东北侧，项目四至范围为：北至铁匠营路，南至分钟寺地区三号路，西至分钟寺地区六号路，东至分钟寺地区七号路。
地块距离地铁站、南三环东路、京台高速都在1公里以内，距离南四环约3公里左右，名正言顺的三环豪宅。
近三年北京市场出让的土地，只有8宗在四环内，分别是金茂府二期、丰台造甲村、融府、西城天著、洺悦苑、佑安府、天恒学院里、永定府，个个都是顶流网红项目。
这次拍出的地块建筑总规模为107434平米，是分钟寺几个地块里最大的。容积率2.8，绿化30%，控高80米。地块也很纯粹，是一个纯居住地块。
这样的基本素质无怪乎一众房企感兴趣。
拿下这块地的合生创展是做豪宅的老手了，这次几乎是志在必得。因为分钟寺的一级开发是自己的马甲珠江投资做的。
珠江投资在2017年拿下了分钟寺新村的一级开发权。整个项目包括回迁房一共有5个地块，上周成交的L-24和L-26地块土地开发建设补偿费总额是48.35亿元。
也就是说，合生左口袋进右口袋出，只需要再多掏23.9亿。
5月19日，分钟寺另外两个地块开拍后，合生将进一步回笼资金。
而另一边，去年9月拍出的金茂府二期，也是由合生和金茂联合拿下的。
合生没有道理要把这块地拱手让人。
合生在北京已经沉寂多年。今年初，合生创展的老板朱孟依退休，女儿朱桔榕正式上位接班。
看来，合生的二代要搞事情了。
地块周边的二手均价在5万左右，远一些的中海城均价6万8。距离最近的新盘璞瑅公馆均价约10万。
目前周边大部分区域已经拆完了，如果现在去看就是一块荒地，啥也没有。加上分钟寺周边配套先天不足，这就意味着，不管是交通、商业、教育、还是医疗，未来都需要合生花大力气去配齐。
好在还有另外两个地块，感兴趣的大佬们也很多，分钟寺未来还是可期的。
但未来有多远，谁也不知道。
02
8家房企联合体参与了这次分钟寺地块的竞拍，合生经过57轮鏖战才顺利拿下。最后阶段和合生纠缠不休的，是中海。
有意思的是，去年造甲村地块的竞拍现场，也是中海合生两家车轮战。
怎么又是你啊，中海。
手里的地王项目也在丰台，地块的价值摆在这里，中海自然乐得来抬一手。合生一二级联动，倒也不亏。
中海的造甲村地块上周宣布了案名，叫中海甲叁號院。
就算把简体换成繁体，这个名字也还是太……不高级了。按这个风格，建议合生的新项目可以起名为：分钟寺捌号，还能蹭蹭霄云路8号的光。
实际上，4月中下旬开始甲三号院就已经在对外招聘销售人员了。随着案名的宣布，相信中海不久后就会向大家开放更多信息。
无论如何，甲三号院的面世，分钟寺地块的出让，意味着沉寂许久的北京豪宅市场，终于要在今年发生变化了。
03
提及南城丰台的豪宅，很难绕过其标志性作品——泰禾西府大院。
巧的是，也是在上周，网上曝出了泰禾业主维权的消息。泰禾北京院子二期的业主们奋笔疾书，控诉北京院子二期停工超半年，单户百万装修款去向不明。
根据业主反映， 购买北京院子二期的，大多数是卖房置换，八成首付款加上百万装修款，总价基本已超千万。而一旦北京院子烂尾，他们甚至将无处可居。
泰禾的资金链问题已经是公开的烂摊子。业主们现在进退维谷，退房怕拿不回钱，不退不知道要等到何年何月。
能掏出1000万的，不管怎么算也是所谓的中产阶级了。但他们如今也不过是和万千人一样，拉拉横幅，写写公开信，杜鹃啼血，以求维权。
房企们各有各的烦恼，业主们也各有各的忧愁。
欢迎来到这该死的现实世界。
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