答题二之楼市

答题二之楼市

第二题貌似是一道经济题，这个确实不是我习惯的领域。不过我更愿意把这道题看成一道社会题。因为，这也是关系到我这样的普通老百姓的房子和票子的问题。大家都害怕泡沫，一旦泡沫破了一切都化为乌有。大家又都喜欢泡沫，因为泡沫是美丽的，能给人以梦幻的感觉。我们现在的股市和楼市是不是泡沫呢？

首先说楼市，没错，房子是用来住的。但，在某种意义上来说，也是用来“炒”的。市场经济前提下，只要价格和价值存在不匹配性，其价值的确定又非常复杂性的商品，都是可以“炒”的。问题出在，炒到多高算是泡沫？其实房子本身并不值钱，值钱的是房子在哪。我见过某村盖得商品房，每平米才不到一千元，可是北京、上海某些房子却要数十万一平米。所以我们所说的“楼市”不如说成是“地市”。那这个“地”值多少钱呢？中国法律规定土地归国家所有，地又不是可以卖的商品，即便你买了房子，那块地仍然不是你的。那么，超出建筑本身价格的部分，又是什么呢？

其实，房子是一种“权利”，在中心城市体面居住的权利，在中心城市的中心地段工作和生活的权利。而这种“权利”的价值几何？那就要看地区发展的均衡程度了，中心城市的“机会”和普通城市相比差距越大，房价差也就理应越大。所以说，房价有泡沫么？我认为，只要我们的经济还是以中心城市为龙头，那么这个“泡沫”就是一个戳不破的“铁泡沫”。

我们拿一组数据来比对一下，上海的人均GDP是11万元，全国第一，房屋均价50000元。排名第100的城市是遵义，人均GDP是2.6万，房屋均价5000元。看起来上海的房价和GDP的比值是遵义的两倍。这两倍就是泡沫？可是，要考虑到上海是中心城市，全国各地的有钱人和有梦想的人都会想要得到一套上海的房子的期望。而上海人、北京人几乎没有人想要去买遵义的房子的意愿。这样一算上海的房子的需求量就远远大于其本身的需求量。再加上除房子之外两地的其他物价指数又基本相仿，即超市里货物的价格基本一致，老百姓吃穿的刚性之处的价格又趋于接近。那么，上海人想买一套房子所要付出的代价和遵义老板姓也就基本一致了。

当然，如果十九大提出的“发展不均衡”的社会主要矛盾真的能得到解决，国民经济能够成功的去中心化，全国有一百个城市的人均GDP基本相当，那么随着这个趋势房价也会自然地波动。这会是个极其漫长的过程，自然也就不会像泡沫破裂一样一瞬即逝。而让遵义的人均GDP赶上上海，这个任务可能太艰巨了些，至少遵义市长不敢想。

所以我说，楼市其实是没有泡沫的，只是市场供需现状导致的自然规律。那么股市呢？股市可就难了，我们下回再讲。

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