这几年旅游及其相关行业十分火热，投资、消费持续增涨，很多过去没有干过旅游行业的企业纷纷加入，但也出现投资过大、效益不好的现象，如何实现收益成为投资者十分关心的课题，笔者认为有五类种收益方式：
一、旅游行业的直接消费收益
通过旅游过程直接产生的收益，包含旅游六要素“食住行游购娱”中围绕旅游全过程产生出收益，比如传统的“一票二道三餐四购”等。各类旅游区如观赏性景区、体验性景区、养生度假区等等，因其核心卖点不一样而经营不一样，但都会产生直接消费和收益。
二、旅游项目不动产增值收益
旅游景区拥有旅游核心资源和相关交通、住宿、游览、办公等建筑物，以及道路、厕所等基础配套设施，这些设施随着景区的开发建设的成熟，以及时间流动，会沉淀价值，保值增值。
三、旅游项目品牌成长的收益
一个好的旅游项目，其品牌会带来收益。如一个景区，如果从3A级到4A级到5A级一般要经历4-5年，品牌也会大量增值。
四、旅游带来的区域土地增值
旅游项目开发成功会带来区域土地增值，旅游资源一般都在离城市较远的地区，其原始土地价值都很低，随着项目成功开发，人气加剧，带来生活生产的人群聚集、产业聚集，自然带来土地的增值。如古北水镇的成功开发，带来傍边高端地产的热销。
五、旅游特色商品产业链收益
优秀旅游项目开发的特色商品，培养成产业链，创造更大价值，如故宫的文创商品的收入超过门票收入。
旅游开发，要综合考虑收益，直接消费应该实现正现金流，但最大的收益还是应该在后面几个收益实现。
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