美文网首页数据专栏
鹤岗哭诉:一个鬼城的诞生

鹤岗哭诉:一个鬼城的诞生

作者: 数据砖家 | 来源:发表于2020-04-26 20:02 被阅读0次

一座城池,是一群人与一间间房的拼接;鬼城的出现的本质:房屋市场的供过于求。

分析一个城市的房屋市场,我们可以用过去十年看未来五年。也主要看两个核心指标:「常住人口」「住宅用地」

为什么鹤岗5万就可以买房呢?有人祸(政策导向),也是天灾(大势所趋)。

1,第一核心指标:常住人口

自1999年-2018年的常住人口走势,可以人口数量顺势而下,不带半点挣扎。

20年间人口最高峰为:111.3W 人;昔日的辉煌永难再。

2018年人口数为:99.5W 人。鹤岗做为三四线小城市人口迁入基本不可能了;

鹤岗人口下降的主要是年轻劳动力人口流失,人口结构老龄化,人口出生率的无法抵消人口流失。

2,第二核心指标:住宅用地

从中国土地市场网整理了鹤岗2002年-2019年的审批的住宅用地。

审批次数可以看出市场土地交易的频次:2003年-2008年可以是交易最频繁的5年,如果住宅开发交付的周期是5年,那么可以预估2008年-2013年是鹤岗房屋市场最繁荣的时候吧,房价峰值也该诞生了。

频此虽然重要,土地面积也不可忽视。

通过区县分面来看,住宅土地的审批集中分布在三个区县:市本级,萝北,绥滨。三家分地像一场权利的游戏;

再来细看每一年审批土地面积的分布:三个地区2003年-2008年审核的土地面积小块居多,2011年-2015年有大块土地交易的出现。例如:本级市有3块40公顷的土地交易。

初步的判断:03-08年,以小步快跑,小土地高频交易的模式(寸土寸金,待价而沽吗?);11年-15年,大步前进,大土地低频交易的模式(有点捆绑销售的感觉)。可见:土地的交易模式,也是市场的一面镜子。

3,常驻人口与住在地的供给变化:

20年间的人口下滑,三次住宅地审批的高峰,给鹤岗的房屋市场带来了什么呢?这里做一个简单的运算吧;

「人口假设」:鹤岗的新增人口为10+万人,按照平均每人住宅面积为30平米(很幸福了),也就是说鹤岗实际需要的住宅面积为:300万公顷;

「房屋假设」:住宅用地,扣除40%(高于国家绿化面积不少于30%)的绿化面积,平均楼层高度为6层;300万公顷只需要住宅用地83万公顷的住宅用地。

「问题是」:2002年-2014年这8年的获批的住宅用地就已经达到了:99.35公顷。早已满足鹤岗10+万人换新房的需求了。

2002年-2019年的获批住宅土地已经达到了:131.13万公顷。供过于求的表现只有一个就是鹤岗房价将持续走低。

4,鹤岗是一面镜子

鹤岗当前的处境,告诫我们需要把控好土地审批,一步一个脚印,禁忌盲目跟风迈大步。同时也反映了靠土地促进地方发展的办法是一个办法,但不是一个长久的可持续的好办法。好好发展经济留在人口才是关键。

数据稍后更新.....

推荐阅读:

各美其美:统计.分析.挖掘 不一样的美

四十四天,看见中国力量

窦娥:平均数,比我冤枉!

文章底部点个「在看」,坚持为你创作!

相关文章

  • 鹤岗哭诉:一个鬼城的诞生

    一座城池,是一群人与一间间房的拼接;鬼城的出现的本质:房屋市场的供过于求。 分析一个城市的房屋市场,我们可以用过去...

  • 2022-10-29

    最近鹤岗买房上了热搜。鹤岗的新闻,反反复复数不清上了几次热搜。 要不要买房移居鹤岗? 许多人曾经在鹤岗买房,如今选...

  • 又一个鹤岗来了,五万一套房

    去年鹤岗2万一套房的鹤岗爆火,让被武汉房价压的喘不过气的我每天刷鹤岗流浪吧,在抖音刷逃离北上去去鹤岗的小视频,后来...

  • 鹤岗买房背后,是23万人聚集的流浪吧

    从鹤岗房价崩盘开始,到鹤岗买房就成了个笑话。 但就在前几天,一篇名为《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的文章火了。 ...

  • 鹤岗的房子要过火?

    鹤岗又火出了圈。 为什么又是鹤岗?2019年,一条“5万一套房”的新闻,让鹤岗一夜成名。这一次,“90后女生1.5...

  • 鹤岗的雨

    鹤岗的雨总是不定时的光顾 如我还在小时就离家的心情 不大不小 淅淅沥沥一直滴到无人处 鹤岗的雨也冲...

  • 224 鹤岗跑步

    今天有事到鹤岗开会,来到传说中的鹤岗。近几日关于鹤岗地皮价的房子的新闻上了各大头条,比如,几万元可以买一套房子,引...

  • 游鬼城:阴森幽都域,无奈奈何桥,恐怖鬼门关

    鬼城名山,幽冥丰都 鬼城不大,举世皆知; 名山不高,中外驰名; 到丰都的人,都要到鬼城去领略一下地狱光景;登名山的...

  • 鹤岗之行

    深夜的灯火固执己见 繁华剥落的城市 不用传说抚平皱纹 你像一个饱经沧桑的老人 子孙已经远离故土 载着你的血液与骨骼...

  • 房价如葱 | 我们该往哪里走?

    最近啊,东北一个地级市「鹤岗」火了,为啥呢?因为房价。但跟前几年的新闻不一样的是,不是暴涨,而是暴跌。据报道,鹤岗...

网友评论

    本文标题:鹤岗哭诉:一个鬼城的诞生

    本文链接:https://www.haomeiwen.com/subject/avojwhtx.html