5月17日， 首批公募基金REITs“获准生证”已经迎来一周年。
目前，公募REITs已有12只产品上市，募资规模达到458亿元。
与此同时，与之相配套的扩募细则已进入公开征求意见阶段，业内正持续挖掘品类，试图在细分赛道上形成可复制、可规模化的先发优势。
目前北京和深圳均有租赁住房项目申报，且进度相对靠前。同时，还有机构挖掘新能源、清洁能源、旅游景区等项目，试图独辟蹊径。
就扩募而言，业内较为关注项目和定价等要求，且部分公司已开始搭建REITs平台，为资产注入做好基础建设。
抗通胀属性强
统计显示，截至5月16日，12只公募REITs今年以来的平均涨幅达到0.86%。5只公募REITs出现逆势上涨，博时招商蛇口产业园REIT年内上涨10.56%，中航首钢生物质REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、富国首创水务REIT的年内涨幅都超过3%。
整体看，公募REITs的项目经营表现平稳。
基金一季报数据显示，9只公募基金REITs净利润实现正收益，平安广州交投广河高速公路REIT净利润高达3961.26万元，东吴苏州工业园区产业园REIT、建信中关村产业园REIT净利润超过2000万元。
北京和深圳租赁住房项目有望先行
目前有3单项目有望接力公募REITs发行。
上交所网站显示，有2单高速公路REITs，分别为“华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态分别为“已受理”和“已反馈”。
深交所网站显示，有1单发电项目，为“鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态为“已问询”。
据业内人士透露，目前全国正在推进的公募REITs项目上百个，涉及高速公路、仓储物流、清洁能源(新能源)、保障性租赁住房、旅游景区等方面。特别是保障性租赁住房，成为业内高度关注的项目，“目前进度比较靠前的是北京和深圳的项目”。
此外，上海、甘肃、合肥等地也发文支持开展保障性租赁住房公募REITs的项目申报。
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