今年有一项计划是买入一项固定资产,初定目标是房子,这件事让我这几天完全失去了平常心。概要过程如下。
一手房的诱惑
由于手头有一笔非常低息的贷款可以套现,可以做到近乎零首付购房,于是萌生了买房投资的想法。广州买不起,佛山限购区的又没名额,于是把目光瞄向了佛山非限购区的房子——关键是还能做二成首付。
看了佛山几个非限购区的房子,期间做了不少功课,制定买房检查清单、查产业、查人口、查二手交易、查租房情况等等。最终看来看去,觉得佛山容桂有个楼盘还不错,于是开始联系中介,同时不断查阅楼盘的相关资料,主要是关注其未来发展。
昨天一个上午,把买房该准备的资料都准备好了,这时候之前很坚定的老婆犹豫了,这也使得我开始静下心来复盘这件事。
静下心来再想想
之前买了一套小两房现在住着,我的初心是到时买大房压力小一些。如果我买了佛山这个新楼盘,我到时的操作顺序应该是:卖出现有小房,同时卖出佛山新房,买入广州大房。
问题1:小房由于当时买在高点,卖出能否回本已是个大问题,也就说小房未必好卖。
问题2:佛山新盘的规划是10W人以上的大盘,纵观广州的经验,这种大盘建设起来至少要十几二十年的时间,两三年后如果我想卖个好价格,非常难。问题是,如果没卖个好价格,或者到时二手交易冷淡且竞争者居多,那我就被套死了。
这两天考虑这件事已经让我失去了平常心,工作和下班生活都受到影响。当断不断反受其乱。简而言之,如果我想两三年后换大房,现在别碰佛山新楼盘;如果我5年内不打算换大房,佛山新楼盘可以考虑。
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