2018-01-22
目前市盈率主要分三种，静态、动态、滚动。
举例分享区别：
老王花300万买一套房子，租出去，按季度收房租。
去年第一年，第一个季度收了2万，第二季度收了3万，第三个季度收了3万，第四个季度收了2万，全年房租累计收入是10万；
今年第二年，第一个季度收了4万，第二个季度收了3万，第三个季度收了3万，第四个季度收了3万，全年房租累计收入是13万；
明年第三年，根据经验判断预计收入是15万。
假设现在是第二年的第三个季度刚结束：
静态市盈率=房价/第一年租房收入=300/10万=30倍；虽然今年已经又过了三个季度，但他不管，他只考虑一个完整自然年。
滚动市盈率，分母不再是去年的房租收入，而是最近一年，也就是最近4个季度的收入，对于上面的例子来说，近一年滚动收入就是今年的三季度，二季度，一季度以及去年的四季度。3万+3万+4万+2万=12万。所以，滚动市盈率=房价/最近一年租房收入=300/12=25倍。
动态市盈率，分母是预计明年的收入，所以结果就是房价/明年租房预期收入=300万/15万=20倍。
1、静态就是去年一个自然年的，一年只在年报披露时变一次，自然是静态；
2、滚动是每个季度公布财报的时候都会动态更新一次最近12个月的数据得出的收益，因此是滚动的；
3、动态用的是未来的预期，而未来是不确定的，所以称作动态市盈率。
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