近期一个新闻上了热搜：成都武侯区中央花园二期，一个拥有72栋楼的万人小区，3000多户业主决定“自拆自建”，将老小区推倒，原地重建。
这个新闻出来后舆论沸腾，首先区别于政府主导的拆迁，这样的“自拆自建”在全国范围内几乎没有先例可循。
第二，这种形式是否合法，我们知道，我们的房产老百姓手上都有两个证：一个是中华人民共和国国有土地使用证》，另一个是《中华人民共和国房屋所有权证》。
这说明什么呢？说明房子拆除后土地无偿收归国家，需要改建，必须经规划国土等相关部门批准后方可再建！不是小区业主同意后就行的！中国的土地是国家的，业主只有使用权无所有权！
说到这大家其实心里已经基本有定论了，这事难，很难，非常难！！
视频中业委会负责同志一直强调两点，一是从2018年开始，五年来，业主们组织了两次投票，第一次超过了95%第二次达到了99%。二是政府支持他们是他们做这个事的信心。
对此，我们只能说试目以待，毕竟这个事如果能成，对老百姓只有好处，且对全国“老破小”小区改扩建都有极大的借鉴意义。
对百姓的好处自不必说，老小区基本是五层楼，拆除重建后简单算笔帐：比如你当时2000一平买的房子，现在该地段均价是2万一平，那么溢价就相当于投资重建费用了，并且重建肯定要加高楼层，那么多出的楼层业主平分后除了支付拆除重建的费用，完全有余地完成你新房的装修等等费用，何乐而不为呢？
但是，话说回来实现很困难，谁施工，钱如何管理，成立项目组，谁是工作人员？此其一。
其二你这么一来，动了谁的奶酪显而易见，那么只能说这件事道阻且长。
我认为最有可能就是居民出钱，政府介入督导招标及后续监理，合作共赢才有可能推动这个创意落地。
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