2022年2月24日，国新办召开新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙表示，2022年各地将继续推进住房供给侧结构性改革，扎实推进保障性住房建设。
至此，关于房地产商品住房的政策方向已经非常明朗，那就是推进住房供给侧改革，扎实推进保障性住房建设，确保“稳房价、稳地价和稳预期”三稳目的的实现。
那么，为什么要推进住房供给侧结构性改革呢？我个人认为有以下几个原因：
1、住房供需平衡是实现三稳目的的前提
我们知道，供大于求，或者供不应求，都会导致价格过高或过低，而价格的过高或过低，进而会导致预期的强和弱。
我国房地产目前现状是：一方面很多城市（含一二三四线城市），很多已竣工交付的住宅小区，入住率都不是很高，也就是说，很多城市的住房都空置在那里，严重供过于求；而另一方面，香港一家四口，甚至三代人挤居在一个10多平方米的故事也历历在目，也就是说，我国有些地方仍供不应求。
因此，为了确保供需平衡，实现三稳目的，推进住宅供给侧结构性改革就势在必行了。
2、商品住房和保障性租赁住房同步建设，是实现三稳目的的手段。
在上面我们知道，一方面很多城市商品住房是空置的，另一方面很多城市合理住房需求又得不到满足，比如刚毕业的大学生的合理住房需求。这就导致了一个奇怪的现象：供给和需求没有得到有效的匹配。这种供给和需求的错配，会导致大量的伪需求，而这种伪需求会推动房地产泡沫进一步扩大，从而无法实现三稳的目的。
因此，为了让供给和需求得到有效匹配，就需要商品住房和保障性住房同步建设，满足各种不同情况的合理住房需求，从而实现三稳的目的。
那么，住房供给侧结构性改革，将给房地产行业带来哪些影响呢？我个人认为有以下几个方面：
首先是有效保障住房供需平衡。
只有住房的供应，满足了住房的有效需求，住房的价格才会保持稳定，价格的稳定也才会促进预期的稳定，这个是经济学的规律，在这个规律面前，我们只能够遵循，而不能够肆意改变，否则就受到来自经济市场的惩罚。
住房进行供给侧改革，确保住房根据有效需求来供给，应该会导致住房供需平衡。
其次是合理住房需求将得到进一步满足。
在前面我们已经探讨过房地产市场的一个奇怪的现象：供给和有效需求的错配，也就是说住房供应很多，以至于很多城市出现很多空置房，但是很多有效的、合理住房需求又得不到满足。在住房供给侧改革之下，商品住房和保障性租赁住房同步建设，应该会让合理住房需求得到进一步的满足。
最后就是土地、住房的供给和需求将会得到良性循环和健康发展。
供给和需求错配，将会导致供大于求或者供不应求，这都是市场恶性循环和不健康的表现。在住房供给侧改革之下，住房的有效供给和有效需求将得到进一步的改善，又将会进一步促进土地的有效供给，从而形成土地、住房的供给和需求得到良性循环和健康发展。
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