室内装饰工程作业流程一般有十二大步骤。
01业务洽谈
装饰企业承接每一项装饰工程业务,从与业主(甲方)接触洽谈开始,就必须将业主(甲方)的意见与要求记录下来,并注意相互沟通信息和意见。洽谈记录的内容包括工程性质(如商场、写字楼、歌舞厅、餐厅、住宅等)、工程地点(某市某区某街某号)、经营方式(如自营、出租、零售、批发等),还包括业主有何爱好与要求、现场状况、方案设计完成的时间和下次约见的日期等。
02资料收集与现场勘查
在建筑装饰方案设计之前,首先应做好有关设计资料的收集和装饰现场的调查勘查等准备工作,其中包括业主(甲方)的经济实力、地位与背景、装饰工程所处的位置、交通是否方便、现有设施情况,以及向业主索取原建筑图样数据和业主的投资意向等。
03系统分析
系统分析又称为可行性分析,主要是对业主能否接受承接人的意见所做的具体分析,如按拟定的完工日期业主是否满意,交付使用日期定在什么时间才能达到业主的要求,装饰工程报价业主是否接受,以及根据设计要求如何选用施工队伍与人员等。
04装饰方案设计
装饰方案设计,主要由设计人员根据业主(甲方)的意见和要求确定,如该工程的建筑面积、艺术造型、使用功能、投资大小、档次高低、材料选用等都是装饰设计的主要依据。施工图纸一般包括绘制分层平面图、顶棚仰视图、立面图和彩色效果图等。
05装饰工程估价
装饰工程估价是指概算估价,即根据方案设计图估算工程大概所需的费用。注意一下装饰公司的这个猫腻:有些装饰企业为了在投标报价中战胜对手,概算报价可以低一点,待中标后再进行调整。
概算估价的计算方法:根据工程的难易程度及所用材料的面积乘以单价,加上所需人工费和按规定应收取的各项费用之和;也可以根据工程所用材料和装饰档次,估算出每平方米的造价,再乘以建筑装饰面积。
06业主回馈
在装饰方案设计与概算估价完成后,应及时交与业主审核,尽量向业主阐述自己的观点,并与业主交换意见。在听取业主意见与要求之后,对设计方案和概算估价做进一步的修改和完善,直到业主满意为止。
07施工图设计
施工图样是施工技术人员组织施工的主要依据,为了满足施工图设计的要求,设计人员绘制施工图样时,要注意图样中各种尺寸、标高、所用材料等必须标注清楚,要有节点和具体做法大样,使施工人员一目了然。
08工程预算
装饰工程预算是具体计算装饰工程造价,确定所需人工、材料等消耗数量的经济技术档。它是与业主签订工程合同、结算工程价款的重要依据,也是装饰企业组织工程收入、核算工程成本、确定经营盈利的主要依据。因此,要求计算工程量要精细,套用定额要正确,按规定计取费用,不要漏项、错算和重算,以免造成不必要的经济损失。关于装饰工程预算的项目划分、工程量计算规则、取费标准、内容组成、编制原则依据、方法与步骤等将在后面的章节中做详细介绍。
编制装饰工程预算,要实事求是地计算工程造价,既不可多算,也不可少算。过多增加预算费用会使中标率降低,漏项少算会造成中标后难以增加补偿的费用。因此,在工程招投标时,招标档中一般都有“以本标单为依据”的附加条款,不允许随意调整费用。
09业主审核
装饰工程预算和施工进度计划交给业主后,业主应及时组织专业人员进行审核。如有不同意见或发现较大出入时,业主应就其明细项目情况给以说明,便于及时修改,以免日后造成工程纠纷。
10签订合同
施工合同是业主和承包商双方针对某项装饰工程任务,经双方共同协商签订协议,共同遵守并具有法律效力的文本。合同内容主要包括合同依据、施工范围、施工期限、工程质量、取费标准、双方职责、奖惩规定及其他。
11工程施工
工程施工是工程项目装饰艺术加工的具体实施,要求做好以下几项工作:按施工进度要求认真组织施工;加强工程质量管理、质量监督与质量控制,凡不符合质量标准要求的项目,必须返工重做,直到达到质量标准要求为止;加强现场施工管理,主要包括人事管理、财务管理、材料管理和机具管理等。
12竣工验收及工程决算
装饰工程完工后,还需要做好以下工作:
•会同业主、质检部门检查工程质量及缺陷,并限期改正;
•清理现场,做到工完场清;
•试水试电;
•填写竣工报表:
•办理交工验收手续和计算工程成本及收益,并做好竣工决算等。
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