最近房子租金猛涨成了大家关心讨论的话题，我在媒体上看到了各种各样的声音。以及大家对房产的预测，那么房价到底是如何走势呢？
潘石屹这样说：过去几年我一直在讲，现在的房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在，以北京为例，北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。这次房子租金猛涨的 深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下，有一些中介和资本就开始囤积房子，商人的本质是逐利的，昨天租金低的时候租进来，今天租金高的时候再租出去，他们就可以赚到其中的差额，他们是在利用价值规律做生意。
如何才能从根本上解决这个问题？ 无非就两个办法，让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些，分子是租金。二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。
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我关注的另一位资深老专家，粉丝不多，知名度不算高，但他苦心研究城市，研究房地产，研究人居生活，对中国楼市有独到的见解。他曾经和我交流过以下观点：
一.房价、租金上涨依然是难以治愈的牛皮癣，不是疾顽，而是庸医+假药太多。注：千万不要相信房价真降了，投资客、炒房客被困在笼子里了。
二.房产税靴子难落地，不是技术难度有多大，而是牵一发而动全身，涉及太多利益纠葛，它不是单纯的房地产问题，而是社会问题。注：取小心行事之策略虽是下策，但也是不得已而为之。
三.当前出口受制，投资缺钱，消费买房是大头的格局短期变不了。
四.大势不太妙，模式不太对，方法不太好。是整个房地产行业的大痛。而政策造成的巨型房企的市场垄断格局，是对市场经济的叛逆。不紧急刹车，后患无穷。
五.抑售扬租是调控又一大错，错在行政干预，拔苗助长，违反规律。长租公寓遍地开花，蜂涌而上，不仅保障不了人人有房住，而客观上拉高了房租的整体价格。
参与制订房地产政策的专家，要多搞调研，不是只在行业内搞调研，而是要到社会上，市场中，消费群体中搞调研。支持什么，鼓励什么，反对什么，禁止什么？一定要与既定的“人人有房住”的方针挂钩！
关于房价一直是让人们头疼的事，一直有不同的声音。那么，租金大幅度上涨对于房地产市场来说到底是利好政策，还是不利因素呢？未来房价到底如何走势呢？值得深思。
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