房地产的关键词是周期。大陆的城镇化，本来就是还有10%以上的空间，从2021年的65%到2035年上升到75%。
人口的周期，关键是分化。人口从四五线向二三线流动、从二三线向一线城市流动，大趋势未改变。
政策周期，顺的主要是金融周期。前几年打的是房地产公司负债率大幅提升、居民房贷大幅扩张。现在这两个都往下降了。
之前房地产公司，全国几千几万家、瞎来的不少，管理成本太高。经过几年的整顿，未来品牌房地产公司会慢慢崛起、行业集中度提高。
居民储蓄率也开始上升。收入其实也在提高，比如北京居民人均可支配收入年均增长8.2%，吓我一跳。(参考：北京居民收入十年来由3.68万元跃升至7.5万元 )
一个需要持续要解决的问题是，地方政府的财政收入从哪里来？过去二十年城市化，得益于地方政府大幅投资基础建设“七通一平”、园区招商等。2020年，全国各级政府卖地相关的税收和财政收入总计8.4万亿元，占全国财政收入的44%，占地方财政收入的84%。（参考：土地财政尽头，地方债务阴云 ）
所以地方财政来源的变革、税制改革，并非一朝一夕之功。
房地产的关键词是周期。大陆的城镇化，本来就是还有10%以上的空间，从2021年的65%到2035年上升到75%。 ...
房地产营销策划的工作内容有哪些呢，这里简单谈谈我对房地产营销策划工作的了解。房地产营销策划的工作内容大致可以分为以...
北京现共享健身仓（风云榜）——文章 万达告别房地产（风云榜） ①房地产是不是真的要塌了 ②谈谈那些站的风口上的企业...
影响房地产行业发展的因素很多，今天我暂且不去谈论其它的可能对房地产行业发展具有重要影响的因素，今天，我只想好好谈谈...
月中旬泰国品牌热潮。今天，海洋滩集团董事托尼先生很荣幸与您谈谈泰国的房地产问题。洋滩集团是泰国著名的房地产开发商，...
文章莫名其妙的被锁，写好的无法发表。明天再更，今天看书。明天谈谈我对房地产的看法。
今天来谈谈投资。 投资无处不在。我们手里的钱，除了用来日常消费，结余我们会投在股票、房地产、债券、基金、银行等各个...
关于投资产品，一般能想得到就是股票、房地产、黄金和原油。原油的价格为何大幅波动？今天就来谈谈这个话题。 ...
看着国内房价屡创新高，笔者忍不住跟你说说法国的房地产市场。以下内容是笔者之前与法国地产私募基金管理者、房地产上市公...
恒大地产暴雷了，这几天好多关于恒大暴雷事件的消息，作为建筑行业的一粒小沙石，简单谈谈房地产行业。 ...
本文标题：谈谈房地产
本文链接：https://www.haomeiwen.com/subject/bqnpqdtx.html
网友评论