读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数，阅人无数不如名师指路，名师指路不如自己开悟。
如果说不去上课，你就很难接触到这些知识，然后我就发现，我身边就有这样的，同样跟我起步的，开工厂的小伙伴在广州就买了三套房子，净资产多增加了3000多万。
我觉得，我应该也蛮优秀的呀，但是为什么我这么辛苦，他这么轻松，公司可以开着，然后，这个资产去飞速的升级，那肯定是我做错了什么他做对了什么，所以我才去，关注到房产这方面，一个家庭的资产会变成什么样的变化。
其实10年前，我就经常读《穷爸爸富爸爸》、《小狗钱钱》等，关于财商，金融，理财的书籍，我就是发现一直都读不懂，直到后来，我真正接进入了这个金融市场，就学到了金融。当时一开始学的是资本金融。
资本金融一定是每一个企业家的梦想，金融资本市场，企业兼并，并购，然后上市，发行股票，就这么一个过程。但实际上，我后来发现从概率学上来说，我觉得我不是那个最优秀的人，我也不是那个万中无一的人，所以学习也会很困难。
那资本金融学完了之后，我发现，原来还有信用金融，房产金融。什么是资本金融，金融金融，房产金融，最后其实归根结底只有6个字叫做支配权和拥有权，这是我自己总结的。
在资金本金融中，像马云只也是支配整个3万亿市值的阿里巴巴，他也仅仅只是百分之几的股份。像任正非支配那么大的华为，他也只是用很少的这个股份就够了。
那信用金融呢，就是跟四大国有银行，还有商业银行和地方银行来跟他们打交道，就是用小小的利息就可以支配银行最大的资金。
更恐怖是房产金融，用三成首付款就能够支配一整套上千万的房子，房地产的涨幅收益都归你所有，这就叫支配权。
那么接下来，就通过两个小故事，给大家分享什么是房产金融。
为什么跟大家分享房产金融，房子根本就不是大家所想象中的那个样子，房子只是一座房子，其实就是几块砖头构建起来的一个框架结构，远远不是大家想象中的那么样。
第1个小故事: 两个人甲和乙，同时拥有100万，都去买房子，然后甲的就是像普通大众一样，全款买100万，就买了一套100万的房子，然后100万没有了。
乙就用了支配思维，首付三成，一百万的房子买了三套之后
假设这个市场，所有的房子涨幅20%，那么第甲，乙两人各赚了多少钱呢？
甲赚了20万，他用100万的本金，房子涨幅到120万，赚了20万的净利润（排除那些税费，理想条件下）
乙三套房300万的房子涨了20%，那么就赚了60万。
从普通的理解来说，同样市场规律的情况下，房子涨幅都只有20%的情况下，但是，同样的本金，用户用不一样的操作方法，他们每个人的这个收益就不一样，但是，你觉得这样就完了吗？其实还没有结束呢。
其实，在房产当中，这个资金利用率的通货膨胀是非常大的。很多人说觉得有利息，这个银行有5%的这个房贷利息，要30年等额本息，但是你们知道吗？
从历史进程来看，通货膨胀率，每年以接近10%~14%，我们按照12%的比例来测算的话，那么银行借给你的钱贬值了12%，12%减掉5%，就意味着你就赚到了7%的负债贬值。
7%的负债贬值是什么意思呢？就是乙从银行贷款了300万的7成210万，那么，210万的7%的负债贬值是14万，那么，这个意义就是他就赚了60万，加上了14万的贬值等于74万，那他们的收益率是74万除以那个甲的20万是3倍多，意味着一个操作方式的不一样，一个人是拥有权思维，一个人是支配权思维，那么它的投资回报率相差300%多，
其中的秘密就是，他们只是金融中间使用的方法不一样，它就产生了不一样的效果。
所以，富人是靠什么赚钱，富人是靠资产的持续增值和负债的持续贬值，这两者都是复利，所以达到的效果是惊人的。
就像10年前的我，也许，我永远只能看到表面上的，我赚了20万，我很开心，但是，你不知道富人，靠借钱，他赚的比我更多，所以就会有那个故事，经常问大家10年前做什么事情最赚钱，很多人说都是买房，但是我们还应该加上一句话，10年前，借钱买房的那个人最赚钱。
那么第二故事，真实发生在身边的一个真实的案例，也大概就是在深圳前海附近，2017年3月份，买了一套房子，46平方，46平方呢，当时的价格是，80万首付，385万工商银行按揭贷款，大概400多万。
但是，400多万一年之后的这个房子涨到多少呢？46平方多，现在涨到800万，减掉啊一年之前的购入价格是460多万，那就意味着赚了300多万，就从这种轻描淡写的过程中都能够让人感觉到一年多的时间净资产增加了300多万，做什么事情那做到这个样子的。
但是我告诉大家更恐怖的是，工商银行再给了385万按揭贷款的时候，又给了45万的分期卡，然后用这45万的分期卡，可以30万包租，剩下的用于周转，实际上就相当于降低低了你的首付款。
这个房子385万，月供是24000。房子通过我们美化的能把它出租到8500，那每个月的实际上才支付1万多块钱，用1万多块钱就可以支配一套接近800万的房子，同时。中间还做了一个动作，就是一个远期合同。
房产就是一个时间的玫瑰，当你在签订合同的那一刹那，就意味着，其实总价咱们就已经定好了，我就已经支配了这套房子，但是随着时间的推移，它的价格是在不断的上升，所以时间推移的越久，那么我们的获利空间就越大，这是必然的。
那回过头来我们算下，那么他的投资回报率是有多少呢？
用45万赚了350万，利润率是770%
对很多做传统行业生意人来说，我做一个生意，一年的净利润应有10%~30%就已经很恐怖了，但是我现在可以告诉大家，在房产金融领域，分分钟高于100%, 而且都是净利润。
什么叫净利润就是说，你说把这套房子卖掉之后，你有什么成本吗？你里面的座椅板凳都可以卖掉，只要你学会把它装饰，不像开工厂，有模具费，有成本，有三角债，有员工钱工资，而房产，这些什么也没有。
通过这两个故事，想告诉大家在房产领域 ，我们说的很多事，大家不知道，自己不知道的事情，就是房子根本不是你想象中的那样。
在认知上有4个层次，
第1种是不知道我知道
第2种是我知道，我不知道
第3种是我不知道，我知道
第4种是我不知道，我不知道
但是大家知道吗？我不知道，我不知道，这种人占95%，就是很多人他并不知道自己不知道，他以为他自己知道。
他以为房子不就是那样吗？
1000万的房子我怎么买得起，太贵了，不买了，是吧！等我存够钱，再买吧！
其实跟大家分享就是，因为你不知道，你不知道，所以你才需要来学习，因为你一学就懂，这个房产金融跟你的智商没有关系，跟你的机遇，跟你的学历，跟你的年龄。甚至跟手上拥有钱的多少也没有关系。
这就很恐怖了，也就是说，你想买一套1000万的房子，你手上没有一分钱，但是你按照我们的方式，方法，去打造，基本上三年左右的时间，可以在一线城市拥有一套完完全全属于你自己可以支配的房子，这个是一定能够做到的，为什么？
因为跟你现有的资历没有多大关系，你只要不断的去学习这个行业的知识就够了，我也是从10年前对房产的一无所知，直到现在对于房产的各项，包括，买卖，房地产的各种流派，因为我发现啊这个行业的这种知识，其实就是不断的去不断的去了解，你就已经基本上甩开90%的人。
这么多流派，当中有稳现金流派，首付分期流派，老破大流派，老破小流派等，各种流派，我都帮大家提前做了选择，包括我自己现房，期房，旅游地产，公寓，商铺等我都买过，替大家把坑踩过了。
站在5~10年的角度，它的底层逻辑依然是没有改变，那要坚持到5~7年你赚到这个钱，或者说把家庭资产不断的上升，你一定需要现金流，所以我们一直以来都是以稳健的流派，只有这个流派，才能够适合普通人，
因为我有自己的使命，我有自己的信仰，我的使命就是帮助1万个家庭提供房产定制方案。
给人金钱是下策，给人能力是中策，给人观念才是上策。
芒格曾说，他一生中只做简单的事情，简单人能看懂的事情，而我们配置这个城市房产，其实很简单，就是这个一线城市的人口在持续流入人民币货币持续贬值，然后你就好好的用现金流守住它，就这么简单。
今天给大家分享的两个故事，就是想告诉大家，房子根本就不是你想的房子那样，其实很多时候是你不知道你自己不知道，所以你一定要进来，去做这件事情。
第2件事情，就是讲大概率事件，对于一个普通人来说，如果他一辈子把房子的事情搞定了，把房产跟金融学会了，他已经就能够跑赢90%的人。
因为大部分的人接下来会出现巨大的错误，比如说，就是买了远郊的别墅，买了四五线城市的房子，或者还一直在存钱的等
我们只做大概率的事情，就能够让更多人受益，那我今天的分享就到此，非常感谢大家。
本文出自谭文勇《房产金融的威力巨大》分享音频整理，希望更多的人有所收获。
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