衣、食、住、行是人生的四大项，现代社会，购房已成必然。宽敞舒适的住房不仅可以感受家庭的温暖、缓解生活压力，而且在某种意义上可以提现一个人的价值、追求和能力。购房是人生中最重要的消费，是安身立命的百年大计。买房是人一生中最大的消费、最重要的投资，需要具备一定的经济实力，购买时必须按自己的实际情况量力而行，以免造成沉重的经济负担；但也不是说等你有钱一次性付清楼价时才买房，如果你收入稳定，付款只占你收入的60%~80%，应是你买得起的楼价。你可以在 抵押年期上延迟到最长，这就可以使你还贷款时较轻松，延长还款期总比自己被迫一下子还清要好。
（一）制定购房预算
购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
（二）收集购房信息
购房者可以从以下几种渠道获得购房信息：
1.媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告等；
2.亲友介绍；
3.开发啥或代理商邮寄、发送的宣传品；
4.售楼书；
5.现场广告牌；
6.现场展示样板房；
7.房地产交易展示会；
8.直接与房地产营销人员进行交流；
9.其他途径，包括向房地产交易所，咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
（三）查询商品房的合法性
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即【国有土地使用证】、【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【建设工程施工许可证】和【商品房预售许可证】或【商品房销售许可证】。
（四）进行实地调查
购房者根据锁手机的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调差。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
（五）签订房屋买卖合同
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
（六）办理房屋产权过户登记
购房手续最后一关是办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。
网友评论