十九大报告强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，随着中央高层集体意志的强力推动，全国上下看齐意识迅速跟上。
中央一句话，限购开始，银根紧缩，最终土地流拍效果显著。
8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五地政府被住建部约谈。要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
根据中国指数研究院对百城土地公开招拍挂市场的监测，2010年至今年7月，全国百城共成交4.2万余宗住宅用地，总规划建筑面积约50亿平方米；共流拍两千余宗住宅用地，总规划建筑面积2.8亿平方米，其中2018年1-7月流拍地块总规划建筑面积1663万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.2倍。
最极端的案例，4月22日晚，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，宣布从即日起海南在已出台的限购政策的基础上，实施全域限购。炒房客、接盘侠纷纷被拍在沙滩上，数千亿炒房资金被锁死。
房住不炒第一阶段战果显著。海南或许成为未来限购的风向标。向炒房资本敲出一记重拳，显示了中央遏制炒房，定位房子用来住的决心。吃瓜群众看着心惊肉跳，不得不佩服，高层的大手笔、大气魄，调控力度旷古未有。我越发相信房子是用来住的日子为期不远了。
就在大数据整体面向好的形势下，风平浪静、山雨欲来。果然，房租暴涨被媒体推上了风口浪尖。
8月17日早间，胡景晖炮轰长租公寓推涨房租。我爱我家副总裁胡景晖认为，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，借助资本的力量扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重新装修后推向市场，推高了房租，破坏了正常的房屋租赁市场。
8月17日晚间，北京市住建委发布消息，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
资本是逐利的，毋庸置疑。有钱人总想更有钱，先富带动后富，那需要高度的自律和高尚的道德，在所有前置条件都没有的裸奔下，政府要提前出手，祭出底线和上限。这次北京市住建委等部门的动作很及时，有形的手拍出去了，也是对房子用来住的呼应，不管是买了一套房子住，还是租了一套房子住，都是居者有其屋。
根据链家旗下贝壳研究院数据，2018年7月，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%；二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计，2018年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。
房租涨势比往年更“凶猛”，加上居民收入下降、股市下跌、P2P暴雷、房贷负债过高、宏观税负较重、医疗教育成本很高，这一切都需要慎重，需要执政者的冷静推动，徐徐图之，一旦一招不慎，引起的连锁反应，不亚于一场风暴。
8月19日上午，胡景晖召开个人离职发布会，就外界关注热点问题作出回应。据新浪财经报道，发布会现场，胡景晖表示，自如、蛋壳、相寓都挺努力，长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。“我说了长租公寓爆仓，一定比p2p爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。”
发布会上，胡景晖还表示：“北京市住建委的约谈很有必要，我对房租有三点建议，一是通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公布；二是如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处；三是建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。
再看看美国、德国的房租政策机制。
美国：实行“住宅租金管制”与“租金稳定”政策。美国房屋租赁的法规比较健全，如租金管制法、公寓法等，从各个方面保护房客的权益，也有有专门的房屋法院，来解决租房纠纷。
德国：解约保护、住房补贴及税收优惠。德国《民法典》中的《住房租赁法》，对租赁市场进行规范，此后不断调整和丰富。重点也在于对租户的权益保障，这其中就包括租金限制。
房东要上调租金，必须满足租金15个月未变、且目标租金不超过市政当局或其他城市的大小、设施、质量、位置等条件相当的同类型住房的租金标准。租金在3年内涨幅不得超过20%。相关统计数据显示，一线城市最近一年平均租金涨幅就高达20%，这在德国是不被允许的。
《刑法典》中的《经济犯罪法》规定，在租户面临困境的前提下，如果房东目标租金超过当地租金标准的50%，则可判定房东违法，处以不超过3年的监禁或罚款，情节特别严重的，最高判处10年监禁；如果房东通过减少租客可利用空间，而变相使得租金超过当地标准的20%，可处以最高五万欧元的罚款。此外，德国还对租房群体提供住房补贴。政府对用于出租的房屋提供融资支持、税收优惠或者直接补贴。
还值得一提的是，德国对租房者提供了解约保护政策，具体而言就是房东仅在规定情况下基于合理权益，才可以解除合同。如承租人违反合同规定、房东欲自主或其他家庭成员居住或房东通过适当开发住房可获得重大经济利益等。
作为马克思的故乡，德国是房子是用来住的成功实践者。这点是很值得我们学习的。既然有这么成功的案例，为什么我们的专家不积极呼吁呢。
作为屁民的我只知道，任何人都是利己的。如果没有人呼吁，说明既得利益群体怕受到伤害。房子是用来住的，一个大家能够认清的常识，需要的是高层的定调，难道社会上的人不知道吗，难道各级政府不清楚。不，只是有房子住的都是既得利益阶层或是大大小小的、形形色色的掌权者，他们才是希望从房价的多轮上涨中分一杯羹，专家手中也是有很多套房的，因为他们对政策的研究，对各国房产历史的熟悉，更是占尽了炒房的先机。
沉默的大多数，既得利益的大多数，最终伤害导致社会发展的畸形和毒瘤遍地。这是值得我们深思的。让人民生活更美好是实现中国梦的基础，以人民为本的理念需要我们再一次理清。相信不久的将来，人民万岁不再是口号。
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