楼市正处于“弱平衡”状态

一、2017上半年北京情况

随着楼市监管Z策的密集出台，自2017年3月17日以来，成交统计数据也显示出了Z策威力：热点一二线城市网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。

北京今年上半年二手房交易量减少三成，房价由区域性回落转为普遍回落。今年上半年二手房网签8.7万套，环比去年下半年减少36.5％，同比去年上半年减少35.8％。如下是今年上半年北京二手房成交量情况趋势图。

另外北京2017年上半年的新房交易量创下新低，新房上半年共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6％，同比2016年上半年下滑38.6％。有专业人士认为北京房地产市场还将持续低迷。

二、2017上半年房价情况

从房价的整体数据表现看，一、二线城市已经出现环比下行，虽然三、四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。

尽管如此，热点城市房价上涨预期尚未逆转，土地价格仍明显上涨，并且楼市销售存在变相加价的现象，包括通过捆绑精装或车位销售等。如下是2017年5月70个大中城市住宅销售价格涨跌情况。

三、房地产市场情况分析

因此，目前我国楼市正处于“弱平衡”状态，我们从以下三个方面对房地产市场情况进行分析：

（1）从Z策层面看，“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经有效落实到具体的Z策实践之中。从过去以限贷和限购为主进一步升级到限贷、限购、限价、限商和限售等“五限”措施，对投机炒房等行为进行围剿，取得了积极成效。

（2）从资金面分析看，随着美联储今年第二次加息和公布的缩表计划以及欧元区的经济回暖，全球主要经济体逐渐趋向退出量化宽松货币Z策。我国未来货币供应量或将常态低速运行，并且金融降杠杆进程中的金融业务规范管理，也将限制资金进入房地产。

（3）从住房需求看，目前的大多数刚需可能已经满足，房地产市场供求已基本平衡。在各地严厉房地产调控Z策措施出台以来，市场交易量急剧萎缩，尤其是热点城市。因此楼市会在未来一段时间才释放内在调整动力。

本文系小禾智库原创，转载请联系微信：2069562357。更多内容请找公号“小禾智库”或加xiaohehr邀您看相关话题直播。