前天，和父母一起去临港看了房子，真是感触良多
在父母的观念里，房子是我这个年纪应该首要配置的，但是上海的限购加上高昂的房价一直望尘莫及，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》出来后，仿佛让很多人看到了买房的希望，限购从5年降低到3年而且单身也ok，网上查询房价均价在2.4W
从宝山出发到临港核心区--滴水湖 差不多90公里（真的是远啊），到了那边看了一些楼盘，然后唏嘘不已。首先很多楼盘说是售罄（封盘等涨价），其次开放的楼盘目标客户依然是满5年社保也就是满足老限购政策的，说是“红头文件”还没有下来，再其次除了同润的房子2.3W起之外，其他的差不多3W+的水平，很多二手房房东也表示不卖，然而看房的人非常多，用热火朝天来形容一点不过分
方案中对临港未来的打造计划，真的没话说，说打造第二个香港也完全不过分，再配合降低限购要求确实很吸引眼球。但是现在真的适合入手么？不妨从两个简单的目的简单分析下
如果自住的话，作为码农的我，工作要尽量选在张江附近，如果是乘坐公共交通，要好久？如下图还是纯在地铁上的时间，这个通勤成本很高了，其次临港距离海边非常近，那边气候是否ok也是个问题
从投资的角度来看待，目前这个价格是否可以入手？
首先临港13年就有自贸区的概念，其次国内各种新区打造也很多，深圳当然是最成功的那个了，下面我百度地图截几张几个新区距离主城区的图片，更直观的感受下距离
临港新片区.png
雄安新区
滨海新区
- 临港新区距离上海市区70公里的样子
- 雄安新区距离北京市区100公里的样子
- 滨海新区距离天津市区50公里的样子
然而雄安新区和滨海新区的发展并不如意，当年在这两个地方的投资者，应该还被套着，原因当然有很多，但是离主城区的距离应该是一个关键问题
临港现在这么火热，受益的是哪些人群呢？
- 当地政府
- 开发商
- 等着出货的二手房东
在这边买房作为投资，以目前这个价格，我觉得风险还是很高的，真要为10年后的自贸区概念，付高昂的溢价吗？临港未来的建设，《方案》中确实可以看到政府对这边的重视，但是一个十年后才可能成熟的板块，我觉得完全可以等等看
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