我们在买房子的时候都要看房子的产权年限，很多朋友对于产权年限都不太了解，有的房屋是40年产权的，也有的房屋是70年产权的，这两者的产权年限差别还是比较大的，40年产权和70年产权的区别是什么呢？
1、土地性质不同
在土地性质上，这两类产权的房子就不一样，土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的学业问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
3、生活成本不同
这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公，所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。也就是说水电、燃气等生活成本的区别是挺大的，40年的房屋都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，所以日常生活花费更高。
4、风险性不同
最后就是风险性问题，40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，早知道我们正处于一个快速发展的时代，国家政策会随着经济的发展而不断调整。那么40年产权房子跟国家政策的调整是紧密相关的，一旦出台相关政策就会对房子造成影响，就会对已经买商住房或者准备买商住房的人产生一定的影响。而住宅性质的70年产权的房子基本上不存在这种问题。
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