中孚房产丨同等价格拼区域，同等区域看品质

中孚房产丨同等价格拼区域，同等区域看品质

郑州人买房很多时候比较偏执：认中心，认地段，认环线。乃至到了极端，比如，所谓的死不出三环！

15年前东区还有很多鱼塘麦田，10年前惠济区还是郑州的后花园，8年前高新区房价才是真正的洼地，5年前港区才刚刚被国务院批准。

现实就是这么残酷，再倔强的偏执也终将被房价终结。

随着地铁公交，以及高速路的陆续修通，加上城市规划的不断调整，郑州的多中心化在不断形成，原先的环线概念早已被打破。

现在的郑州，不知道横扫白绿，杀进平原，豪赌南龙湖的人里面有多少是曾经因为环线观而错失东区、高新和惠济发展机会的人。

我觉得很多人，尤其是急于上车的年轻朋友们，需要重新看待这个能与郑州主城区平起平坐的新区了。

港区，早已大不同。

01：

一个区域，凭什么？

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航空港区，为中国首个国家级航空港经济综合实验区，规划面积415平方公里，是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽。

郑州市的总体规划

经调查，一身头衔也是亮瞎眼：定位于国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。

这些都很重要，可是最主要的点有3个：

1、规划

在2017年修订的郑州市城市总体规划中，郑州的城市布局结构是"一主一城三区四组团"。航空港区即为那"一城"，也就是航空城，与主城区遥相呼应。

2、规模

大，所以才有了发展的纵深。总规划面积415平方公里，比郑州传统意义上的老城区都要大，而且高标准建设，一步到位。

3、定位

正厅级单位。首个国家级航空港经济综合实验区，综合保税区，自由贸易实验区。

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港北实拍

我们来看看这5年时间，郑州，准确来说是河南都为港区做了什么：

T2航站楼投入使用；

郑州南站开建，16台32线，建成后将成为全国第二大规模的高铁场站；

河南自贸区获批落地；

室内展览面积将达40万平方米的新会展中心落址开建；

18家专科医院、9家中医院、13家综合性医院，目前郑州第一人民医院港区医院、河南省省立医院、河南省儿童医院等已投入使用；

规划19座公园。绿地面积将是121平方公里，绿化率达29.1%。园博园、双鹤湖、苑陵故城三大公园2017年开园；

地铁2号线南延线已开通且港区走地下，11号线、17号线已经动工；

今年4月份，领事馆片区南部294.5万平方米区域规划正式出炉，区域价值凸显；

……

这些都是拿真金白银砸出来的，都是在建和已经完工的，不是规划，没有虚的。

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航空港区规划

从某种意义上来说，港区早就已经不属于郑州了，而是属于郑州、开封和许昌经济联合体的总中心，甚至是属于整个河南的。

02：

一个项目，管窥豹！

空谈误国伤身，实干买房买车！

我们将港区可以简单地分为：港北、港中和港南，其中港北是目前发展最快，居住感最强的区域，距离市中心最近。

港区功能分布图

所以无论是投资还是自住，首推港北。

03：

一个人群，要学会抬头生活！

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年轻人在郑州买房从来就没有容易过。

最悲催的是，在未来很有可能会越来越难。因为你的竞争对手已经从原来抬头不见低头见的同事和竞争对手，变成了那些北上广深的精英和地市的土豪。

以前的你只要收入比周边的人高一些就行了，但是目前面对那些北上广深年薪十几万的同学和地市不差钱的土豪，会不会有一种心力憔悴感。

你的同学，一线城市三四万一平的房子他们买不起，退一步回了郑州，是个保障；你的土豪老乡，发现县市的房价都八九千了，不如多花点来郑州进可攻退可守。大不了给儿子留着收租金，是个选择。

而你呢？

未来的港北还会流入更多的人口，因为土地比较纯粹，大多的集中安置也都是位于港南，所以人口会以高素质人群为主。

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这个时候，郑州的年轻人就要学会考虑两件事：

1、郑州要不要留？

2、如果留，留在那里？

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我们来到郑州这个城市，奋斗的初衷就是为了更好的生活。如果在可接受范围通勤时间内，港北确实是一个不错的选择。这个时候，有两个原则送给大家：

1、大社区。配套才全，更有保障；

2、经济型户型。房票不易，学会珍惜，既不委屈自己又要方便出手。

年轻人最大的资本就是未来有无限可能，所以我们除了埋头工作还要学会抬头看天。世事一直在变，老的观念一定要学会转变，不用固守所谓的环线概念。

社会很残酷，但是我们只能选择面对。即使目前逃避，未来的你，或者你的孩子还要再来一遍，一样的流程只会更难。

04：

最后的总结

1、同等价格拼区域。在平原新区，荥阳，南龙湖的房价都纷纷破万的当下，港区的区域价值毫无疑问具有无可比拟的优势。

2、同等区域看品质。最成熟的港北，如果只让我推荐一个楼盘，拆姐儿毫不犹豫的推荐正弘中央公园，无论是整体实力还是区位配套，优势十分明显。

3、户型户型还是户型。好的户型，节省的不仅仅是装修费用，还有后期每日的居住体验。

4、口袋决定屁股。年轻人买房最怕的是好高骛远，因为我们最大的优势就是有时间有精力，对于品质有追求。

5、没有最好的项目，只有最合适的项目。作为一个年轻人，购房问题不拧巴也是一种智慧。

6、港区是不是郑州亲生的看看花了多少钱一目了然。

7、刚需刚改的朋友们，说实话你们应该感谢一下目前房住不炒的政策。政策的手敲打了涨价，按住了捆绑，即使利率有所上浮也处于历史低位，你们还想等什么？

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