泰国开泰研究中心认为，在2012下半年，房地产市场将从两个方面挑战开发商，包括投资开发新楼盘和营销活动，以刺激销售挑战。第一批购房的优惠政策、泰国银行的软贷款计划、刺激房地产消费和金融机构竞争等有利因素，世界经济低迷，泰国经济复苏。从2011年底的大洪水、经营成本的上升和可能发生的情况来看，自然灾害等风险因素是房地产开发商今年需要考虑的因素，包括无水区的项目选择，或是改善。ENT的防洪能力最大限度地减少了洪水的影响。
Kai Tai研究中心预计，2012曼谷及其周边政府的住宅数量约为14870万至154000个单位，在1%至2.5%之间，将从2011的12.8%逐渐恢复。对于购房者而言，由于房地产市场仍面临经济形势和购房者负担加重的风险，最终还是会导致购房者推迟购买购房的决定。
2012下半年，新增房源数量将增加，尤其是在今年上半年，但新的住房市场也受到经济形势和洪水因素的影响。Kai Tai研究中心预计，2012年度曼谷及其周边政府新上市房屋的数量约为845万至8500个单位，2011个新上市公司的数量基本上等于85800个单位，2012，开发商将转向APAR的发展。房屋拆迁取代了对低水平单房市场的缓慢需求，而低层单房市场的恢复取决于雨季的洪水形势。
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