浙江省特色小镇是2015年提出来的,目前得到了党中央的高度评价,目前是以省一级单位在推动。比如说浙江、江苏、山东、福建、广东,但是有一些省做法和它是不一样的。比如说我们的河北,还有一些其他的地方。所以目前越来越多的省级为单位的,目前越来越多的是向浙江省在学习,浙江省特色小镇首先它说的很明白,它不是产业园,非镇非区,它只是针对产业新型的发展空间,它的核心理念是四位一体的,其中文化旅游社区是为产业服务的,产业是核心,文化和旅游有两个非常显著的作用。
1.产业特色鲜明
根据城市发展定位,聚焦支撑未来发展的优势传统产业、现代化农业、先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业,并选择一个所在镇(区)最具基础优势、最具成长空间的细分产业作为特色小镇主攻方向,促进产业做精、做特、做强,打造具有持续竞争力的独特产业生态。《特色小镇建设发展规划》须统筹协调周边镇(区)发展,鼓励跨镇(区)协同发展及整合资源共建特色小镇。
2.功能融合完备
规划须满足创新创业人才对优质工作生活环境的需求,突出产业、景观、文化、生态等特色。规划须加强非遗等传统文化和岭南地域文化保护传承,活化改造历史文化街区、名镇和名村,保护山水人文,增强绿色休憩空间。
3.创新创业活跃
规划须立足高新、高端、高质、高效,推动技术、产业、业态、模式、社会治理、公共服务等全方位创新,培育壮大新动能。规划须发展面向大众、服务中小企业的服务平台,与高校、科研机构合作共建新型研发机构、重点实验室等,打造大众创业、万众创新的有效载体。汇聚创新人才、风投资本、众创空间、孵化器等高端要素,构建富有活力的创新创业生态圈。
4.投资机制创新
规划须倡导政府和社会资本合作,坚持高强度投入和高效益产出,谋划一批新的建设项目,且1年内启动项目建设,3至5年内建成。
5.规划布局合理
按照节约集约用地、“多规合一”的原则,充分利用现有区块环境禀赋和存量资源,升级改造区块内锌铁棚区、传统工业园区,合理布局生产、生活、生态、文化等空间。规划面积要适当控制,要设立核心建设区或起步区,推动核心建设区紧凑布局、高效利用。
特色小镇它是创建制而不是挂牌制。创建制是我们房地产商想要创建特色小镇里面最痛苦的一个地方,因为我们一般做特色小镇,我就希望把地拿下来之后政府就不要管,再到内部操作,然后把这个土地变性再盖楼干什么的,但是,那个创建制就不一样,创建制是先把你的小镇放到我的目录来,然后我每个季度要去查,每年要年审,审查不合格之后要扣,房地产既使愿意做这个事,哪一个政府愿意承担责任。在浙江房地产界里面非常推崇的幸福小镇系列就是幸福长乐包括万科良渚文化村,他们连区一级的特色小镇目录都进不去,我们想要做特色小镇就是想从政府手里面拿资源,主要是拿土地,政府根本不承认,我们都知道,东方不亮西方亮,浙江他打不进去,他就到安徽等等其他地方去做。
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