▼最近打电话，有一个特别有意思的现象：
客户总是说：“等疫情过完再买房吧，疫情过后房价就该降了”；
而业主经常说：“等疫情过完我再卖房，那时候房价就会涨上去了”！
谁对谁错，疫情过后房价到底是涨是跌，咱也不知道，咱也不敢说。但是中国科学院敢说啊！既然敢说，我就敢搬运给大家看，至少中科院的预测比我的预测要可信得多。
最近，中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等进行了一个全面、权威的预测，报告明确预言了明年的房价：
▼▼▼2020年，中国房价预计上涨6.1%。
也就是说，疫情过后，房价还是得往上走。而且这不是房产中介说的，而是中国科学院说的。至于信不信，还是由你！
01
中科院预测明年房价还要涨，准不准？
中科院的预测准不准，我说了也不算，历史说了算。
这不是中科院第一年预测房价，这已经是它连续第七年进行房价预测了。
前六年，它的预测结果分别是这样的：
2014年涨7.6%，
2015年涨1.2%，
2016年涨3.9%，
2017年涨3.4%，
2018年涨4.2%，
2019年涨7.6%。
准不准呢？
首先，从大趋势上来看，中科院的预测显然是很准的，近年来房价确实一直在保持上行的趋势。
从具体数字来看，可能会有所出入。中科院的预测里，房价基本上都是小幅上涨，但这些年实际的房价涨幅有多少，大家都心知肚明。至于中科院为什么这么预测，毕竟是官方机构，其中可能有各种原因。可以确定的是，中科院预测的涨幅是偏保守的。
也就是说，有两条结论：
第一，2020年，房价肯定会往上走。
第二，涨幅6.1%，只是一个保守估计值。
如果你仍然坚持不信，那我也无话可说，但是恭喜现在已经买房的客户，你们的资产即将迎来升值！
02
鸡蛋都在涨，你还不买房？
青椒涨价22%-30%
韭菜涨价26.9%-40.3%
鸡蛋涨价26.7%-35%
西红柿涨价17.8%-31.6%
茄子涨价26.8-31.1%
烤鸭涨价22.9-46.8%
莲藕涨价19.3-25.7%
木耳涨价26.7-30.7%
炒粉也暴涨27.2-51.6%
在如今这个连鸡蛋都在不断上涨的时代，你还有什么理由不买房？不知道你去买过猪肉没有，听说前面降了一点，然而很快又涨上去了。这个春节，能吃得起香肠腊肉的那可是真的大户人家，所以物价飞涨，不要犹豫！抓紧时间上车！疫情期间，这一波仍是非常好的购房时机！
03
租房不如买房投资
我们先来做一个假设：
你30岁，通过银行贷款买了一套房子，欠银行140万，需要到你60岁的时候才能还清。但是，这一辈子你有自己的房子，住在自己家里，并且房子最后还增值了。
你有一个同年纪的朋友，他选择了租房住，并且从30岁开始存款，等到他60岁的时候，有了360万存款。可此时的房价已经翻了好几倍，于是他勉强买了一套小户型的房子。
你更想过什么样的生活？
04
买房就相当于投资城市
买一个城市的房子，相当于买这个城市的股票，城市发展好了，你自然会有分红。
不论北上广这些一线城市，就连合肥、南京、杭州这些发展潜力大的城市，15年前后房价都连翻几倍。
（2015年）
（2019年）
05
捡漏还不如早买房
一哥们在房价8000元/㎡的时候抱着捡漏的心态，非要找7000元/㎡的房子；
等房价涨到10000元/㎡的时候，努力找9000元/㎡的；
等房价涨到15000元/㎡的时候，终于买了套14000元/㎡的，
完成了自己捡漏的心愿！
06
买房不要挑，没有十全十美的房子
之前在网上看到一段蛮有意思的短视频，
视频内容大致是这样：
我要感谢我当时的上海前女友
每天逼我买房
后来我就跟她去看了一套房子
那个地方叫 陆 家 嘴
涨了应该不止十倍
07
买房还要有自己的主见
买房这件事，还是要看自身的需求和经济能力，不要总是拉上七大姑八大姨等各种亲朋好友一起支招。
第一，如果价格合适，房子本身也合适，就不要去问别人了，该买就买；
第二，买房出钱的是你，住的也是你，别人的意见只能作为参考，最后还是要自己拿主意。
看房看了3个月以上没买的客户，
你回头想想，
你们看过的房是不是都被别人买走了？
是不是看房一次比一次贵？
楼层一次比一次差？
一次又一次的白看，一年又一年的白干？
所以说，多看无益，
立马下手才是王道！
08
10年前买了房就像买了印钞机
人生的五次机会
第一次：出生在有钱的家庭
第二次：通过学习改变未来
第三次：通过婚姻改变现状
第四次：通过奋斗改变命运
第五次：通过买房改变命运
如果10年前咬咬牙买了房，
就像买了印钞机！
09
现在不买房将来后悔断肠
曾有一套70万房子出现在你面前，你嫌贵了，1年后170万，你说要是当时买下来我现在就发财了。
曾经有一套差3万你咬咬牙就能买到的房子，你说再等等吧等我存够了钱再来买？
我默默的说一句：如果你现在不买房，3年后，你还会在这说同样的话。
10
2020不买房，还要继续给房东帮忙？
虽然房价已经很高了，
但是在疫情期间买房还有机会捡漏。
如果你想买二手房，选择在这段时间卖房的业主一般都是比较着急用钱的，急于变现，不然也就会选择疫情后再卖了。着急卖房的业主一般给出的价格都会比较实惠，同时也比较好讲价，甚至有低于市场价的可能。这个时候找个靠谱的中介帮你谈价格，买房子这事儿就简单了。
当下， 很多楼盘也还有一定的优惠折扣，错过这一波优惠后可就不是这么个行情了。
当然，你也可以等，等到疫情后再打算买房，因为有一大批人和你的想法一样。疫情后势必会迎来一波小高潮，看房的人多了，你还指望房东降价出售？你还指望一年刚开始开发商就给你大折扣？不现实！
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