【警惕】以下10类房子无法做房产抵押贷款！

【警惕】以下10类房子无法做房产抵押贷款！

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。

下面这10类房子

不能做抵押贷款

01

公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

02

小产权房

【警惕】以下10类房子无法做房产抵押贷款！

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

03

农村自建房

自农村和小产权房建设以来，房屋所有人只享受土地使用权，没有土地所有权，因此不能申请抵押贷款！

04

变现较难的商品房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

05

未满5年的经济适用房或保障房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

06

部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

07

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

08

违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

09

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10

拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。

银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

办理房产抵押贷款的好处

房产抵押，首先要有房，才能抵押，而房产抵押时银行只认定的红本商品房，大家都知道一般情况下，尽管有全款的能力买房也不会这么做，因为按揭贷款能够让资金利用率最大化。那么能在房价连续上涨，当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房，说明自己有一定的经济基础和实力，只是现在又需要一笔资金。

那么很多人又会问，房子按揭中不是无法贷款吗？

未结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押贷款。

操作流程是：

找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分

那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作，不会浪费你的任何时间成本。

如果没有房？不能做抵押贷款，不如先买房吧，毕竟房价很难在下降，而房贷利息却越来越高，综合来讲，买房，是一本万利的事！

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