2024-04-20

星期六，晴

（个人日记——吾日三省吾身。用文字记录生活，记录想法，记录成长。文责自负，原创首发。

98年金融危机的时候，我还是一个刚上学前班的小屁孩，什么也不懂，什么也不着调；08年金融危机的时候，我依然是一个什么都不懂的中学生，我只记得年年出门打工的农民工父亲在08年并没有外出务工，并不是他不想，而是出去了也没有找到工作的机会。16年我大学毕业，在大拆大建的刺激下，房价坐上了火箭，经济也持续火爆，大家对未来的信心让大家心甘情愿的背负上了高昂的房贷。

今年是2024年，尽管艰难的3疫情时代已经过去一年了，但是经济形式并没有好转，相反的情况愈来愈严重。房价跌跌不休，但是失业让和我一样刚进城的新时代农民工更买不起房子了，房租并没有降，整天就看房价如何将，但是对于我们普通打工人而言，情况愈发糟糕。尤其是失业，一旦失业，我们的情况比我的父亲还惨。父亲当年找不到工作还可以回村里种地，至少在自己家生活不需要太高的成本。如今我这样的新时代农民工，农村没有家，也没有种地，只能在城市租房生活，一旦失业，没了收入，短时间还可以靠存款和借贷生活，长时间下去必然难以为继。

最近有几个信息值得我们关注，一个是黄金价格创史上新高，二是日元和韩元大幅贬值，三是各地出台刺激房价的政策，放开限购。从时间周期和各项经济数据来看，新一轮经济危机已经来临。当然经济危机既是危险，也是新一轮机会的开启。韩国电影《国家破产之日》中讲的那样，当金融危机来临的时候，资产价格必定大幅降低，还有更多的会打折出售，这时候其实需要借债或者拉投资低价买入优质资产的好时机，这个机会应该抓住，不应该放任它白白流失。借钱买进优质房产，这是可以操作的事情，不应该放过这个机会。最起码可以趁着这个时机低价买一套自己居住的房子，在核心地段，在公共交通便利的地方，尤其实在上海这样的地方，这是个机会，既然判断准了，就应该积极的去做，不要白白浪费这个机会。

机会都是找出来的，来上海也一年时间了，上海的楼盘都没有亲自去跑，所以对于这样的机会应该多去了解。尤其是现在，当然如果有打骨折这样的买入机会，当然需要去抢。

低买高卖，利润就来了，最重要的是要获得低成本的资本金，这也是一个能力，就从这个简单的事情开始吧。尤其是房产这样的买卖，周期必然长，所以承受的压力也必然大，固定资产投资，这个值得去做。就从租金回报周期以及利率这个简单的逻辑去考虑，必然可以操作。