营改增归纳

【老郭的归纳】 （一）金融业

1.适用一般计税方法，税率6%。
　　2.同业拆借不征收增值税，存款利息费用不得扣除；
　　3.金融商品买卖按差额纳税。
　　4.融资租赁与金融业合并;
　　5.贷款利息不得抵扣进项税额。

（二）房地产业

1.土地出让金允许从销售额中减除
　　2.老项目按5%的征收率缴纳增值税
　　3.房地产开发企业可选择按5%征收率纳税
　　4.新建不动产项目按3%预征
　　5.销售存量房产按差价5%缴纳增值税
　　6.个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率
　　7.不动产租赁税率11%
　　8.存量房产采用5%征收率纳税

（三）建筑业

1.老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同
　　2.老项目可以适用简易征税3%
　　3.清包工可以适用简易征税3%
　　4.甲供工程可以适用简易征税3%
　　5.预征率2%
　　6.项目所在地扣除分包款后按差额预征增值税

（四）生活性服务业

1.代理服务新旧合并统称经纪代理
　　2.代理服务按差额销售额计税
　　3.旅游服务按差额销售额计税

（五）其他热点问题

1.土地使用权转让税率11%
　　2.不动产可以分两年抵扣
　　3.融资租赁不动产不得抵扣
　　4.外购餐饮、娱乐服务不得抵扣
　　3.外购居民日常服务不得抵扣进项