潇十八-21-REITs的基本类型

REITs分为权益型、抵押型还有混合型三种基本类型。

美国REITs这三种都有

香港REITs只有权益型

中国的REITs也在筹备中，相信不久就可以上市。

通过投资REITs就可以投资全世界的房地产，岂不乐哉。

但是不同类型的REITs风险系数不同，权益型REITs因为直接拥有物业，并对物业进行管理，能获得稳定持续的现金流。

这类REITs风险相对较小，是我们主要的研究对象。

抵押型REITs是通过房地产抵押的形式把资金贷出去，从而获取利息收益。

这类REITs股息率一般较高，资产负债率比较高，对利率变动比较敏感，风险也更大。一般不作为研究对象。

混合型REITs是即持有物业，又发放抵押贷款的REITs，这类REITs我们也不考虑。