台湾房事：台北房价连跌六个季度 薪资回到上世纪

最近两年海峡两岸都在为“房事”烦恼。但与大陆一二线城市房价暴涨截然相反的是，台湾过去两年正遭遇房价持续下跌。统计数据显示：台湾房价经历了连续6个季度的持续下跌，终于局部回稳。

但另一个坏消息传来：台湾行政主管机构“主计总处”发布的统计数据显示，2016年上半年台湾经常性薪资平均约为3.9万新台币/月，扣除物价指数后，实质薪资减少了1.5个百分点以上；已经跌回到了2000年前的水平。

房价连跌六个季度 台北被大陆地王秒杀

2008年次贷危机爆发之后，台湾房价经历了一波调整，不过很快就恢复上涨。从2009年3月到2014年6月连涨了五年，房价几乎翻倍。不过在2014年中期之后持续下跌，经历了漫长的调整。下图是面包财经（微信公众号ID:mbcaijing）整理的信义台湾房价指数：

信义台湾房价指数

到今年一季度为止，台北的房价已经连续跌了6个季度，在房地产商控制推盘量数量的努力之下，终于在二季度企稳。

不过依然面临着“有价无市、有量无价”的局面。此前，号称看过百套房的而国民党“立委”曾铭宗根据自己的考察称：未来台湾房价可能再跌两成。

看点在于，当去年以来大陆房价暴涨而台湾房价下挫之后。台北房价已经被北上深秒杀，其他地方则被大陆二线城市甩在身后。下表是面包财经（微信公众号ID:mbcaijing）根据住展杂志绘制的台湾各地新建房屋和预售房屋房价（单位已折算成人民币）：

台湾各地新建房屋和预售房屋房价

根据中国指数研究院发布的数据，深圳当前样本平均房价为5.3万/平方米，台北与深圳相当，高于上海。

但如果考虑到大陆当前层出不穷的地王，台北的房价将直接被大陆地王秒杀。上海远郊周浦在5月份的区域地王，可售楼板价已经达到5.5万元。而上海静安拍出的地王，未来的房价则可能超过15万/平方米。

两岸“房事”都不易：台湾薪资水平跌回上世纪

尽管台湾房价经历了持续的下跌，但买房似乎依然不容易。

台湾“主计总处”的统计数据显示：2016年1到6月，台湾经常性薪资平均为39106新台币/月，扣除同期消费者物价指数后，较去年同期减少0.1%。实际上如果考虑物价指数，台湾去年的经常性薪资水平已经低于2000年，回到了上个世纪末的水平。

下图是面包财经（微信公众号ID:mbcaijing）根据统计数据绘制的台湾薪资与消费者价格指数变化图：

台湾薪资与消费者价格指数变化图

统计数据显示：考虑消费者物价指数之后，2000年台湾经常性实质薪资为37805新台币；2015年则为37588新台币，比15年前还少200多新台币。

如果不考虑通货膨胀，从2001年到2015年，台湾经常性薪资增长了约12.25%。但同期房价指数上涨了191%。房价涨幅大幅跑赢收入增长。

台湾房价指数十五年1.9倍的涨幅远不能跟大陆相比。不过面对停滞不前的收入，“房事”依然不容易。

两岸房事，哪个更难？