买房还是存钱？？

买房还是存钱这个问题，经常有人提起，如果可以回到10年前，相信大部分人会毫不犹豫地选择买房，毕竟过去10年的房价上涨数据是摆在那里的，一套房子买下来，只要坚持过了10年，基本都可以实现财务自由。

社科院预测，2019年我国平均房价涨幅在7.6%左右。房价上涨的动力是什么呢，社科院认为是城市化水平的不断提高，城市化的提高坚实地依赖于人口的广泛移动和居住环境的改变，这都直接指向更多、更好的住房需求供应。

根据国家规划的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》提出，到2020年，我国城镇化质量要明显提高，城市的常住人口要达到60%左右，城镇化户籍人口达到45%左右，要努力地实现一亿农业人人口向城镇化人口的迁移和转变。

看完以上房地产最新动态和信息之后，对于2019年房价变化是否有了一个清晰的了解？接下来我们一起看看2019年有50万元，“买房”与“存钱”该选哪个？聪明人这样做。跟着一位银行经理的分析，一起来看看吧：

一、留钱还是买房，要看看增值如何。

来计算一下2019年存钱与买房的增值收益如何：

1、如果手上有50万元，存进银行怎么样。想必大家都知道，如果有大额现金要存进银行的话，最划算的就是定期存款，这样的利率稍微高一点。存款利率的高低因银行不同而不同，一般而言国有四大行的存款利率相对较低，执行的都是央行基准利率（上下微微浮动），而其他商业性银行和地方性银行灵活性较大，存款利率比国有四大行略高。

根据去年的存款利率数据来看，2018-2019年国有四大行的定期存款利率一般是分为3个月、6个月、1年、2年、3年、5年几个档次，存款利率分别是1.35%、1.55%、1.75%、2.25%，5年的定期存款利率稍高于3年的利率，不过一般也不会高于4%（一般在3.5%左右徘徊）。我们把50万元存进银行，定期一年是多少？

【结果】：50万元*3.5%*1=51.75万元，利息（增值）1.75万元。

2、如果把手上的50万元拿来买房子，一年之后有多少呢。因为买房增值很大程度上属于投资，房价处于变化之中，收益并不像存款那样稳定、一成不变。是涨是跌都是有很大可能，并且房价因为城市不同而涨跌不同。我们暂且依据社科院对2019年房价平均涨幅来计算。

【结果】：50万元*7.6%*1=53.8万元。房子增值大约3.8万元。

看了上边两个对比结果之后，相信都清楚哪个增值速度更快了。不过，楼市指闻需要提示的是，并不能说买房子就一定跑得赢存钱的增值速度，因为房价是市场决定的，市场变化很快，可能今天一个价格、明天又是另外一个价格。虽然说社科院预计我国房价2019年总体增长7.6%，但这并不是指所有城市都会增长这么多，而是平均数据

平均涨幅的意思就是，有的城市可能涨得多，有的城市可能涨得少，甚至是不涨反跌都有可能，只不过总体高的把低的平均上去了，所以总体呈现增长。

楼市指闻说过，看待房价问题，长期看发展，中期看人口、短期看政策。在2019年至未来的一年内，社科院提出对于个别重要城市的房价要予以重点监测，可能涨幅超预期，由于各大城市商品房库存不同、消化周期不同、政策不同，所以涨跌应该都不一样，所以买房还是擦亮眼。

二、留钱还是买房，因人而异，恰当抉择。

买房的人分为两种，一种是刚需自住买房，这是需要支持和保障的，另外一种是投资买房，就是通常而言的炒房者，后一种需要抑制。在今后的房价平稳大环境中，这两种买房者需要区分看待：

1、刚需购房者，不管房价涨跌，该买房还是应该买的。一方面刚需买房是为了自己居住，所以宜早不宜迟。另一方面随着城市化水平越来越高，城市人口越来越多，发展中的城市房价下跌的可能性应该是不太大的，与其等待不如早点上车

2、如果是买房投资（炒房）的话，楼市指闻认为可以歇歇。在今后的房地产调控中，炒房者依然是被抑制的对象，炒房行为自始至终都不被允许，以前不行、今后也不行。一方面由于各大城市房价涨跌具有不确定性，所以买了能否赚钱尚未可知，万一买到不涨的房子呢。另一方面在房住不炒的调控指导下，一城一策成为了重要举措，哪里有热度就调向那里，如果今天看准哪个城市具有潜力入手一套房子，明天随之而来调控加码，岂不是白白置身其中而不得走？所以说，炒房当该休矣！