中盈资本小编今天带大家了解一下房地产企业的融资渠道有哪些？
（一）证券融资房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。
是房地产企业融资的最佳途径。
通过证劵融资源可以迅速筹集巨额资金，可以扩大规模，化解风险。
降低融资成本。
投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。
中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。
从目前的分析来看，大型房地产公司主要通过此方式拿地和获取开发资金。
是大型房地产公司筹资的主要渠道。
（二）合作开发房地产公司合作开发，包括外资合作和内资合作。
也包括一方出地，另一方出建设资金的合作开发模式，也包括集资建房。
可以通过利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。
在承接大型国际项目。
提高自身知名度的同时达到融资的效果；利用内资，是寻求民间大量闲散资金进行融资。
这种方式能充分降低资源浪费，集中不同企业的优势及先进的管理理念，分散投资风险，有钱出钱，无钱出“力”。
从目前的分析来看，中小型房地产公司主要通过此进行开发合作。
是减少拿地所占用的企业资金。
（三）债券融资房地产债券是企业债券的一个组成部分。
很多房地产企业发行企业债券比较困难，如果政府加大对房地产企业的支持力度，正确引导房地产企业进行多种经营活动，利用政府的信用建立房地产企业发展基金，为房地产企业债券融资“添砖加瓦”，就会使大众对债券融资的态度有实质性改变，为房地产企业进行债券融资创造良好的前提条件。
从目前的分析来看，大中型房地产公司主要通过此方式筹集资金。
是大中型房地产公司筹资的主要渠道。
（四）信托投资基金信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。
相对银行贷款而言。
房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。
在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。
信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，已成为房地产企业融资的新热点，是与银行并驾齐驱的融资模式。
从目前的分析来看，大型房地产公司主要通过此方式拿地和获取开发资金。
是大型房地产公司筹资的主要渠道。
（五）民间借贷随着国家鼓励民间资本市场的形成，新兴的民间借贷已成为房地产行业新的融资渠道，民间借贷以资金来源小，借贷手续简捷，借贷利率高注称，但由于民间资本寻存高收益性，而房地产企业又存在一定风险性，因此，造成民间借贷进入房地产企业一直持谨慎态度，但随着房地产企业逐步规范，民间借贷管理水平的提升，民间借贷的资金筹措将高于商业银行借款比例。
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