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商业地产与住宅地产的区别二

商业地产与住宅地产的区别二

作者: 静心第一利他为上 | 来源:发表于2019-05-13 11:06 被阅读0次

5.物业要求不同

住宅对物业的要求相对简单，满足建筑规范和居住功能即可，对层高荷载没有多大的要求。

商业地产对物业的层高“柱距、荷载电梯、车位等都有细致的要求，出现任何的偏差都会影响项目的生存，不同的商业业态对于物业的要求也不同，比如说生活超市5米的层高就可以，建筑超市只需要8米的层高，而电影院则至少需要9米的层高。

6.销售模式不同

住宅的销售模式相对于简单，通常为直接销售买卖完结。

商业地产的销售有很多种形式，一般分为4种：直接销售模式带租约模式、返租销售模式、整体销售模式。

7.投资回报形式不同

住宅的投资回报形式只能通过销售来实现，而商业地产的投资回报则有三种形式：一是销售获利、二是后期经营获利、三是物业升值。

销售只能获得短期的资金回笼和解决开发商的资金问题，后期经营收益和物业升值才是商业地产回报的主要形式。

8.专业程度不同

住宅地产销售完也就进入了终端。

商业地产的销售只是开始，还需要招商，开业和经营管理。

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