如何办理大额信用卡

如何办理大额信用卡

01

所有走上房产投资这条路的人，时间长了一定是“资产富豪，现金穷鬼”。

房子十套八套，手里的现金不到10万块。为什么这样呢？

正常来讲，大部分人的资金来源分几个：

（1）首先自己的资金。包括储蓄、公积金、定期存折、理财产品、父母支持等

（2）信用卡，至少把XYK卡的总额度办到100万以上。

（3）借助亲戚朋友支持，首选建议是按照6-8厘的利息来借钱，

可以一年期先息后本或两年期先息后本，

但注意错开债务洪峰，不要集中到期。

（4）房产裂变，将升值部分二次抵押、全抵押回笼大笔资金。

（5）滚动资金，包括工资+房屋收租、股份分红等。

房产投资起步阶段比拼的是选盘能力，

选盘得当，最短的时间之内第一套就能赚到100万，

马上就能进行复利滚动投资，再去买第二、三套，

但越往后越考验人的筹资能力，谁有更多的资金谁就能成为大赢家。

受资金来源影响，

其实每一个人的投资路径和流派都是先天注定的，

钱少的人从包租和翻新转手获利做起，

工薪阶层从自住持有反复裂变做起，

而企业主从连续买入长期持有做起，

拥有家族生意的人从收购地产项目和买地皮做起，

不一而足。

但无论哪个流派，哪个路径，万宗同源，

最终都归结到一点：筹资能力。

房产投资的尽头是金融。

金融财技高低决定你能走多远。

而XYK就是最容易利用起来的工具，

因为门槛低到几乎人人都可以参与。

02

我们该如何正确认识XYK呢？

定义与功能：XYK相当于一个长期授信的小额贷款，

随借随还，不借不用还，而且利率不高，

非常适合用来推平债务洪峰和资金过桥，

办下来即使暂时不用也能作为未来应急的备用金。

那么如何开发XYK呢？

首先要集中自己所有资源去推倒一家银行的大额卡，

有了大额卡，再谈办卡顺序和以卡办卡。

如果你在没有资深玩家指导的情况下，

贸然跑进银行，大概率你办下来的是2万-3万的白菜卡，

甚至更低。

真正的多军，以下面这些卡为目标：

交通银行白金卡（白麒麟）

招商银行百夫长白金卡（招行AE白）、钻石XYK

中国银行长城环球白金信用卡

中信银行标准白金卡、尊尚IC白金卡、魔力白金卡

工商银行运通百夫长白金卡（工行AE白）

民生银行豪华白金卡（豪白）、百夫长白金卡（民生AE白）

兴业银行标准白金卡（行标白）

建设银行标准白金卡（大山白）

贸然进入银行申请，第一张卡额度只有2-3万，

那么你的办卡之路只能含泪跪着走完。

因为银行会参考你过往XYK的额度，

当你征信上显示持有2-3万额度的XYK，

那么接下来一堆白菜卡就会向你袭来。

所以，办卡最大的诀窍是：办好第一张卡！

第一张卡一定要下大额卡。

所谓大额卡，额度至少10万，

这个标准其实只要稍加注意，就能办下来。

有了10万+额度的卡，后面就能一路绿灯，

揽下一批大额卡。办够20张，上100万没问题。

如何办好第一张卡呢？

1、征信

房票可以靠钱搞定，但是征信如有逾期黑名单，

那么即使花再多钱也很难搞定，

除非你在中国人民银行有人。

所以，要珍惜自己的征信记录。

征信上的每一条疏忽逾期，

都是让人难过的揪心。

一不小心，就错过了一千万。

一旦征信有严重逾期的黑名单，

那么五年都会保留在征信，

这五年你就很难在银行借到钱了，

除了信用卡，还包括信用贷、按揭贷款等。

（1）时差

征信系统是一个非实时系统。

非实时意味着可以通过打时间差进行各种操作。

（2）逾期

逾期的计算方法是30天为一个单位，1-7代表逾期范围。

例如1就代表逾期1-30天，3就代表逾期61-90天，以此类推。

一般贷款来说，极限是不超过1个3，

如果有4以上的，就比较麻烦了，很有可能拒贷。

（3）总授信

XYK会有一个总授信额度的计算，贷款也有。

总授信额度是有风控要求，所以理论上存在封顶额。

银监会要求普通工薪阶层XYK额度不得超过100万，

高净值人群除外，因为有一种无限额度的XYK。

无限卡的额度上不封顶，并可以享受到银行提供的顶级服务。

全球机场贵宾通道、高达数千万元的航空意外险，

多家高尔夫球场的优惠服务及球赛邀请、还有一对一的私人商旅秘书等。

目前，国内仅工行与招行具有运通黑卡的发卡资格。

工行的黑卡全名叫做“工银运通百夫长黑金卡”，

招行的黑卡叫做“招商银行运通百夫长黑金卡”。

03

所有银行在批卡的时候系统都会对照XYK评分表进行额度审批，

所以我们在申请的时候要适当对身份、职业、负债、信用这4个指标进行优化。

有些单位，工资不高，但是却有利于办卡，

例如事业单位、世界500强、公务员等等，

如果要辞职，也要先办完20张卡，3个信用贷再走，

否则就浪费这个职业身份。

有了“优质职业”这个身份，

再配合你的车行驶证，房产证证，银行流水，理财证明等等，

单卡很容易可以申请到10w-30w额度，

比如兴业、光大、民生、招商等。

尽量不要网申，因为只有提供真材实料，财力证明复印件才能大幅增加评分。

除了以上四个指标，还有一个很重要的方法可以下大额卡。

那就是俗称“搬砖”的大额存款或理财下卡！

银行最喜欢在本行有资产的客户。

理财、定存、基金、保险、房贷等等都可以。

大部分银行按照近3个月日均资产20%来给额度，

例如招行客户连续3个月账户存款50万以上，额度在10w以上。

大额存款，也可以过桥，

只要你可以问亲友借到30-50万放银行三个月，

然后你集中办卡，办完再还钱给亲友。

又或者，行情如果不会立即大涨，

那么你每次置换房产的时候，

卖掉一套，先不要急着马上就买，

而是先把钱存在银行几个月，开发卡贷，然后再行投资。

优化申请资料，除了职业身份，资产状况，

还包括学历、婚姻状况、年收入、住址等，

不会填的人，哪怕资质好也会被系统判低额度卡，

我们需要了解银行系统的审批规则。

最后，我们严格遵守有关规定，

信用卡只用于消费，不用于购房！