作者：方智毅

大概也就是最近几个月，我被推荐了水库论坛。

论坛的观点：毁三观，得新生。看了之后，我只感到深深地后悔。、

后悔啥？

自然是 “了解水库太晚了”

（一）信调控，住桥洞

     直到今天我都可以在知乎，和微信朋友圈看见这样的标题或者言论

  没买房的恭喜你了，北京决定共享产权住房

  楼市已经变天，就在刚才...

   这一次政府真的动了真格”租售同权‘改变中国房市

.    .....

类似的还有很多，转发他们的无外乎没买房的小白，和不懂房地产的年轻人

我曾经也是这样无知大军的一员，2008年错过了金融城软件园，2012年又错过了大源，2014年错过了华府板块。他们都曾经几千元一平米放在我面前，如今看着二手都近4万的金融城。我只能恨自己读书少。

当然这些不算啥，比起北上深的房地产，太多人的青春努力20年输给了 没有早买房

政府每一年的调控，都一次又一次的迎来了上涨。

无数次的论证了这样的一个结论：

所有宏观调控，都会让房价继续上涨

所有宏观调控，都会让房价继续上涨

所有宏观调控，都会让房价继续上涨

所以 买房这件事情，前往别把希望压在所谓的 房地产税，租售同权 这些上。

刚需早日买房，借钱，挤干自己父母爷爷奶奶也要买房。

你的第一套房子非常重要，用尽一切办法也要买上

（二）中国城市的进化

     一二线三线城市，正在发生如下的改变

   一线城市：人口质量在变高，人口在减少。

       即平均一万人里面，净资产在千万以上的人数正在不断变多，但是总人口在变少。为啥会这样呢？因为高房价其实是一个进入门槛，在今天北京房价破十万，很多年轻人彻底放弃了买房而转向去二线。同时二线很多精英阶层的佼佼者也会为了周围环境更加高质量而向一线迁移。但是100个转出，可能只能换来2-3个转入。所以一线城市的进化是：人口质量的进步，同时降低人口密度。所以只要这个前提还在，房价就不可能跌，因为一旦跌了。城市进化的前提就没了。

二线城市：人口数量在变多，质量水平也被提高

    现在各种二级城市都打开了人才抢夺战，长沙成都都相继开除了本科即可落户的政策。这样的前提下换来的是这样的强二线城市的大量人口涌入。二线城市本来房价并不贵，也变成了一线城市迁出者的最大目标。所以这样的城市。人口大量涌入，房价肯定是要涨的。因为供需关系就会导致房价上涨，虽然ZF调控会限价，但是只会带来买房的恐慌，大量新房被要求全款，一房难求，二手房价格也会高过新房，因为买房太多银行也没钱放贷。今天的成都就是这样的现状。 所以未来，限购限价打开不打开，房价都会继续上涨，只是一旦打开，会进行一次30%-50%的暴涨。

三线城市：人口在变少，质量水平也被降低

    三线的人口自然是向二线和一线转移的，这里的年轻人背负着全家的希望去大城市。有能力去二线城市买房的也自然为了更好地医疗购物人文环境来到二线。这些的结果就是三线城市正在萧条，四线城镇甚至慢慢死去。这样的前提下人口质量下降，人口数量也在下降。这里的房子根本不算房地产，都是些累赘。

 所以在城市进化论上，二线城市变成了现在最吃香的二级市场。进入门槛相对不高，房地产至少还有20年红利。20年后因为阶级完全固化，和少子化等社会问题。房价进入萧条，房价便不再是话题了。

（三）谈地方财务 ，土地供应，M2 ，政治正确 的关系

    因为一些敏感原因，具体这里面的套路我不能说太细。大家依旧相信结论就好：房价会继续上涨。

（四）关键的指标：投资回报率

 今年1月我有一万元，明年1月我有一万二，投资回报率是20%

  根据相关数据，我们必须保证每年总资产22%的投资回报率，才跑得过各种膨胀。所以22%是 一个目标值。

靠收入的话，假设不吃不喝不用。一年10万。明年20万，后年30万，越往后你投资回报率越低。但是吃饭不可能没有，消费不可能没有。生而为人我们终究是要享受人生的。

实际上98%的人都是没有达到22%的稳定增长的。

中产阶级陷阱太多，熟悉资金游戏的肯定对老鼠跑道记忆犹新。

买房是一种跑赢22%的手段之一。

（五）我们该买房么？

我们都知道现在 限购，限贷。炒房几乎很难了。

政府为啥要限?请你自己仔细想想

那么该买房么？

没房的一定要买，有房的如果有更多稳健的投资渠道一定要思考和动手

前往别把希望放在打工这一件事情上。

点到即止。