大家好！很高兴跟大家 分享这部著作。
作者是徐斌，秦兵房产律师团执行合伙人。作者是业主 维权
我最近在买房，出了一些小问题。有种相见恨晚的感觉。
当然我这是第二次买房，算是有经验的了，还是出了不少问题。
这本书写的是从律师的角度看待房产买卖问题，书中的案例大部分都是买卖不成功的案例。当然现实中买卖成功，甚至因为买房发家致富的作者并没有提高。
书中举了北京的例子，2016年北京法院收案65万件，房屋买卖纠纷是14225件，2016年北京二手房和新房成交量总共是40万套，得出有4%的交易最终走上了法庭。
也就是还有96%的房屋买卖成功，如果你是在房价暴涨前买入，你就大赚一笔。如果你是在房价暴涨后卖出，你就成功逃顶。
如果你没有任何房屋买卖经验，看这本书就是故事书，看别人如何打官司的。
首先我说一下二手房，大部分人第一次买房，工作很忙。估计大部分人会挑来跳出，找自己喜欢的，实现找不到就跟中介讲，按照我的标准去找。
刚需是最受伤的一批人，总价有约束，竞争者众多，如果遇上房价暴涨，那就是再好的人，也禁不住诱惑要违约了。
如果你是房主也是一样的，一夜之间涨了几十万，这跟抢钱有什么区别呢。
这里就要大家选择一个 大的中介了，既然你把买房的希望交给中介了，那就要中介帮你负责到底。如果对方有违约，中介也不会轻易放过房主。
我说一下中介这个行业，中介这个行业大多都是年轻人，可能刚刚培训一两天就要帮你处理几百万的房子，他们肯定比你专业，但是到底有多专业也谈不上。
选一个大中介，多比较一下，或者跟同事朋友交流一下，问一下这个中介的口碑，成交情况还是很有必要的。
跟房主多沟通，了解一下他的情况，买主如果是卖了房子出国或者投资其他生意，他就不会太计较价格。如果他是换房子，万一他买不成，你就有风险了。
寻找更靠谱的中介，中介是撮合买卖双方的，有没有只为卖家服务或者只为买家服务，最起码是在一次交易里只为一方服务。
既然市场有需求，就有人满足需求，大家可以了解一下。买哪网就是只为买家服务的，都是一手楼盘。
买房资格维护，买房资格分成两部分，购房资格和贷款资格。
本地人可以买两套，外地人只能买一套还有在本地连续交若干年社保或者个税。贷款资格是首套首贷，第一套房贷款如果买了商住或者外地置业了，就麻烦了。贷款五年内不能有三个月以上逾期。
这些东西不能平时不努力，临时抱佛脚的。
这本书里也提到了不少买房的小 技巧，比如看房。“我一般是先用一天时间把所有的目标小区转一遍，然后再联系中介看房。用两天的时间看完问完，我在一个区域就是专家了，能确定我喜欢哪个小区。”
这些小技巧也都是作者的经验之谈，看来作者也买过不少的房子。
说完二手房，我们再说说新房。作者生活在北京，一二手房市场都很发达。而且金融工具多，买二手房更方便。可以三四线城市普遍是新房癌，二手房根本就没有市场。因为三四线城市本地人多，大家都有房子，买房就是改善，刚需不多。土豪多，全款任性付。
所以你在哪一个城市也决定了你对一二手房的态度。
比如南京目前就是一二手倒挂，新房摇号，但是价格低，二手房价格高。二手房可以做到零首付，用金融杠杆，新房就做不到。
新房作者比较推崇大的开发商，这是有一定道理的。但是二线国企开发商会是更好的选择，一线开发商营销费用很高，最终这些成本都体现在房价里。小开发商出现烂尾的可能性很大。
房产买卖跟城市和地区有很大关系，中央现在一城一策调控房价，作者写的不错，可以有选择的参考一下。
最后讲两句买房规划的事，大部分人都是倾其所有买了第一套房，可以三五年之后条件好了，要改善了，第一套房，也可能成了鸡肋。
五到十年房价大概率是上涨的，第一套房子买小了就是很后悔的，浪费了首套首贷。
如果有买房要 咨询的可以联系我，帮你做个分析。
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